山东
唐代诗人崔道融《梅花》诗云：逆风如解意，容易莫摧残。但生活中的逆风何曾有过善解人意的时候，不解意才是人生常态，更多的是需要适应格局的变化。
三年前，各大房产中介还在鼓吹即墨城西的各种前景……如今，开发商和中介能跑则跑，唯留业主在那风雨飘摇。
彼时即墨各大区域打得火热，城西在某些开发商和他们雇佣的楼市鼓手的大肆宣扬下，各路分析大神也都陪着开发商把城西的PPT吹的天花乱坠，为此房价一度炒到两万线。
去年，即墨土地市场“收缩”，即墨城西更是鲜少问津。如今城西市场，都是那几个老面孔，大部分楼盘都在消化存量。炒房客褪去后，即墨城西楼盘艰难度日，降价、工抵房、特价房……
如今万达广场迟迟未定，麦德龙更是没有消息，楼盘烂尾、减配等问题更是层出不穷。昔日，扎堆的十几家楼盘，现在又是怎样的状况？
首创·禧悦学府
2月5日，业主在售楼处门口维权，工作人员也是见怪不怪，不过没什么客户，并不影响销售……
引进来的麦德龙至今杳无音信、学校从九年一贯制变成三年制初中，这对于一期业主来说打击巨大，毕竟都是冲着学校和商超来的，而且还是高价接盘。
如今价格从开盘的1.1万跌到8000元还送车位，房子还没住进去，人却凭空消失了几十万。
这个项目于2月5日加推4#，现场几乎除了中介就是演员，勇气可嘉却实在惨淡！
荣盛·锦绣学府
项目本应该于2022年11月交付，如今延期至2023年3月，不出意外还会延期。众所周知项目没钱，早在2021年，项目一度停工几个月，后续开工寥寥几人不成气候。
近日，荣盛发展更是曝出10亿中期票据违约消息，违约金额为0.78亿元，同时该公司披露的2022年年度业绩预告中称，预计期内净利润最大亏损额达250亿元。
延期是必然，烂尾与否就另说了。
中南“双烂组合”
中南在城西一共两个项目，中南紫云集和中海樾府。两个项目也是一度陷入降价、停工和延期交付的风波。
中南紫云集二期几乎处于半停工状态，开发商将延期推给了疫情，至于是疫情还是资金链，想必大家也是心知肚明。
中南樾府同样摇摇欲坠，房价也从17000元跌倒了11000元。据悉，中南紫云集目前已经将剩余房源打包卖给第三方了，如今只是打着中南的旗号，实则主心骨早就没了。
除了以上三个楼盘，即墨城西的楼盘或多或少都有问题。
禹洲朗庭府当初卖到一万八，如今降到一万二三，不仅延期交房，房屋交付后更是出现阳台无地漏、主卫台面断裂等多处质量问题。并且据相关业主爆料，开发商并未按照约定支付延期交房违约金，现金换成车位抵扣券，开发商这一操作属实玩明白了……
某学府和某公园也是典型的“废品”，价格不仅比周边楼盘贵，产品质量也是一言难尽。
即墨万达住宅一期于去年7月交付，产品质量一般，而且由于学校“注水”，房价也是跟着一降再降。二期眼见着封顶了，但至今没什么人施工，目前基本处于停工状态，后面三四期可能就更悬了。
矮子里面拔高个，在一众垃圾楼盘的映衬下，中梁·拾光漫城项目算是即墨城西比较优质的楼盘之一，不过房子地段不是很理想，价格虚高。
即墨蓝城玉兰公馆是即墨城西的低密社区，巅峰时房价2万+，去年由于项目业主“毁绿圈地”闹的沸沸扬扬，而业主也是无奈，买房子时销售明确表示一楼带院子，如今花十几万买的院子竟然成了违建。不过在城西一众楼盘中，项目房屋质量相对可以。
招商·公园1872虚假宣传，“1梯1户”变成“2梯2户”、电梯厅变成管道井等，而且由于质量投诉问题较多去年被青岛市住建局通报。
中冶德贤公馆同样涉及虚假宣传和质量问题，“双地铁房”名不副实、项目的两处游泳池成了露天水池、部分户型设计不合理……另外周边配套不够成熟，师资力量一般。
永合萃英花园也是因为虚假宣传学区房的问题被官方媒体点名，德馨小学、华山路小学换成下泊小学使得业主愤懑不平。甚至房子还未交付，开发商就哄骗业主签订收房协议……
前几年，在众人的鼓吹下，即墨楼盘溢价十分严重，而这两年，城西区域部分项目交付后质量一言难尽，加之学校、商业配套未能落地，房价一再降价。未能达到购房者期望预期下，各种维权行为屡屡出现。
如今，部分项目房价重回8字开头，单看价格确实香，但是还是那句话，天上不会掉馅饼，想买便宜的房子，就要承担延期交付的一些风险，并不是说房子不能买，但一定根据自身情况权衡利弊。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
