官方盖章！房地产成“困难行业”，银行股请节哀？

from：小帮圈 /财经点将录

万万没想到，房地产行业也沦为“小甜甜”变成“牛夫人”的一天。

近日，武汉官宣：房地产行业归为“困难行业”，我们要支持困难行业发展，同时要放松限购、优化预售条件云云。

这并不难理解。

武汉去年的楼市一边是成交量近乎腰斩，创下近8年来新低，一边是问题楼盘数量位居全国第一，能不着急么？

当然啦，武汉楼市问题也并非个例。

联想到近日年轻人“报复性”还房贷上了好几次热搜，不少网友们都表示：

“自己贷款的银行要么关闭线上还贷渠道，要么申请了排队好几个月，要么还款次数设限，连投诉也难，简直是离谱…”

难怪年轻人充分发挥“礼尚往来”精神，前有主动逾期等银行催收，后有“暗示”银行再不抓紧办理就不还了。

本来普通小老百只不过是按照合同，将自己承担的高息，转移给了一边降低存款利率、一边提高房贷利率的银行，结果银行们就纷纷不讲武德了。

果然，当生存资料变得有限时，势大的总想把损失转嫁给普通老百姓。

所以，这一场关于房地产、购房者、银行的拉锯战究竟会如何演变？

首先，我们要get到一点，银行的本质就是个“赚息差”的工具。

因此，负债这一词对其他类型企业不友好，但对银行股来说负债等同于吸收的存款和给存款人的利息，而放出去的贷款则等同于银行资产。

负债越高，实力越强，越证明大家认可这家银行。

而房贷作为银行这些年来的优质资产，尤其是早几年买房利率高达5%-6%，哪怕现在跌到3.8%，但只要客户不大量提前还款，银行还是稳赚不赔的。

但年轻人坐不住了。

加上这几年大环境不好，不少人的账户比韭菜还绿，那些不愿当冤大头的年轻人都想着提前还款。

其次，房地产行业依然身在寒冬。

因为现在的情况银行心里也门儿清，一边是房企大佬们不愿意贷款拿地、侧重在去库存，另一边是大家买房的积极性不高了。

就连全国各地城投，也负债=32.5个H大，超过65万亿。

所以被“吃利差”惯坏的银行们，在没有找到跟房贷这种同样利率的优质资产时，是绝不会主动把“息差”吐出来，让几年前的房贷利率降到当下利率。

因此，“提前还贷潮”的问题依旧无解。

但银行集体“不讲武德”，也并不意味着以后的好日子还能够继续。

要知道，据数据显示，2022年商品房累计销售金额约为13.33万亿元，同比下降26.7%；商品房累计销售面积约13.58万平方米，同比下降24.3%。

况且早在2021年，全国个人住房贷款余额占各项贷款比例也开始下跌。

尤其是去年，较前年的19.89%跌至18.13%。

加上大多数银行贷款占比最大的都是房贷，转型一事迫在眉睫。

而且银行不要只顾盯着购房者，以及占比较少的优质中小微制造业、科技型企业，多看看普通的又缺钱的小微企业。

跟着大方向，积极“脱虚向实”。

别因走得太远，就忘记了“为人民服务”的初心

所以，银行们如果还是固执己见，接下来的走势依然是不容乐观呀。

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