又一千亿房企“阳光城”爆雷，购房投资需谨慎

自从恒大爆雷之后，各种“烂尾楼”的新闻事件层出不穷，房地产行业引起了更多人的关注，不少人对购房投资保持了谨慎态度。近日，又一千亿房企“阳光城”爆雷，正式宣布违约。据报道，A股上市公司阳光城发布关于“21阳城01”相关事项的公告，正式宣布违约，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。

公告中，阳光城表示造成这一局面的原因是受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，而流动性出现阶段性紧张。为化解债务风险，阳光城正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。

阳光城集团执行副总裁吴建斌曾表示，70%、80%的百强房企会躺下。从阳光城2022年的年报预告中，可以看到2022年净利润预计是亏损80—110个亿，同期2021年是负69亿，而2020年是正的52亿。可以反映出这就是一个很典型的爆雷房企的财务指标数据。

据悉，2018年的100强房企，其中在2020年—2022年出现债务违约的起码有50个。比如：融创、恒大、泛海、正荣、佳兆业、花样年、世茂、当代置业、金科、荣盛发展、绿地、建业集团、富力等等。

有观点认为，阳光城是具有代表性的闽系房企，具有闽系房企的共同特点。前几年他们就是靠着高周转，高杠杆在全国范围内扩张，吃了房地产高速发展尾期的红利，成为了千亿级别的房企。

2021年1月1日，房地产行业三道红线融资政策推出。三条红线的具体内容为：
1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
2、净负债率不超过百分之百；
3、现金短债比不小于一。

根据房企“踩线”的情况不同，还按照“红、橙、黄、绿”这四档划分来控制有息负债的规模年增长速度。
1、红色档指的是三条红线全部“中招”，那么房企接下来不得增加有息负债；
2、橙色档是指达到两条红线的限制，其有息负债的规模年增速不得超过5%；
3、黄色档指的是只“踩到”一条红线，那么，其有息负债规模年增速是不得超过10%；
4、绿色档是全部的指标都达到了及格线，那么有息负债规模年增速是不得超过15%。

政策一经推出，阳光城理所当然的被划分为“红”档，后面通过财务方面的调整，降级为了“黄”档。尽管行业内其实早已知道阳光城出现了问题，但能拖到现在才正式宣布违约，也令一些业内人士颇感意外。

对于普通老百姓来说，房企的爆雷带来的伤害颇为不小。购房者辛辛苦苦、掏空N个钱包攒首付，还背着几十年的贷款还贷，一旦房企爆雷烂尾，然后等不到解决办法，也不能停还贷款违约。这是钱掏了，贷款背着，房子还住不上，着实悲催！

对此有网友表示，我们的房产政策应该像国外那样，买房只用交定金，收到房企交房时房贷才算生效，收不到就不用还房贷，凭什么钱交了东西却没拿到？