曾经的县级房价天花板的常熟，如今的房价却一言难尽

昆山和常熟作为常年的百强县前十名，同属于苏州市且位置相邻，房价趋势本应相似。

但两者最近5年的房价走势却截然相反，一个一飞冲天，一个阴跌不止，其中发生了什么呢？

在2018年的时候，常熟的二手房屋均价曾经达到19406元/平的顶峰，那时候常熟才是百强县房价的天花板，当时昆山的二手房屋均价最高才13764元/平。

根据安居客网站二月份的数据，目前昆山二手房均价19520元/平，常熟二手房均价14388元/平，常熟的房价仅有昆山的75%左右。

出现这样的情况有几方面的原因。

1，昆山2022年GDP为5006亿，常熟2022年GDP为2780亿元。昆山以电子信息、设备制造、汽车制造、精细化工等产业为代表，拥有电子信息1 个千亿级产业集群和 12 个百亿级产业集群。而常熟主要以装备制造业、汽车零配业、纺织服装业这三大产业集群为主。两者的产业规模和种类已经有了较大差距。

2，2017年末，昆山常住人口166.24万人，2022年末，昆山常住人口209.25万人，人口增加43万。

2017年末，常熟常住人口151.55万人，2022年末，常熟常住人口168.61万人，人口增加17万。

2018年，常熟4.15民房火灾导致5人死亡，4人受伤的严重事故，由此引发了常熟市政府开展了严厉的“三合一”场所整治行动。三合一即住宿、生产经营、仓库三个功能场所合一处的意思，这种场所主体主要以小微企业为主，他们利润率不高，但是吸收的就业人数不少。根据统计数据，2018年当年，常熟市常住人口首次出现负增长，2019年，常熟的GDP同上年度相比，负增长5.43%。

据说这几年有几十万人被迫离开了常熟。到了2022年，该整治行动仍在进行中。

3，2017年以前，常熟新房供应较少，房价一直上涨。但是2018年，这种情况发生了变化。笔者在官网上找到的一份《2018年常熟房地产市场运行情况分析》文章显示，2018年常熟住宅新开工面积296.41万平方米，同比增长106.9%。也就是在房价上涨火热的2018年，新盖了同比去年2倍多的房子，随后几年，房产开发一直在快速推进。并且像金域蓝湾四期、新丰家园、盛世名门、紫云名邸、世纪贸易中心、臻湾雅筑、华熙阁等小区，均是超过10万平以上的大项目。目前常熟的存量住房和待售面积，尚无法准确估量。

昆山这几年随着房价的水涨船高，也开发了大量的房子。但是因为昆山的优势地理位置，很好的承接了上海苏州两地的购房溢出需求，还有大量来自其他地区人群在昆山投资购房，所以昆山的房价这些年一直趋于上涨和横盘，始终没有下跌。

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