2023年上海楼市：注意这几点！

1.普陀的机会来了。

普陀非常低调，楼市中一直声音不大，热点板块前滩、北外滩、徐汇滨江、大虹桥、唐镇、临港统统与普陀无关。

普陀发展不行，本质是缺少产业、缺少公共活动中心，长风两者都不错，却都不是顶级。

桃浦智创城是核心产业载体，今年进入开发时间；真如是西北部公共活动中心，核心项目今年开始落地。

2 .五大新城基本上不用积分

2022年，五大新城只有14个项目触发积分。2023年，可能会进一步减少。

现在五大新城地铁全部落地，该挖的湖挖完了、该建的学校已经建了、该建的图书馆投入使用了，还能拿出什么？

五大新城虽说落户政策放松，但上海吸收的外地购买力却偏向市区。很多人通过临港新城等途径落户上海，转头就去主城区买房。

本地的没有购买力，外地的不想来，这种情况下放开供应、放开限价，新房不会那么火了。

3.新房越卖越贵

之前新房卖的好，很大程度是限价导致的一二手倒挂，现在有些新房也不便宜了。

内环也在渐渐提价，原先内环内还有10w左右的项目，现在基本都11w左右，不过也有漏网之鱼。不过新房越来越贵，其实也不完全是一件坏事，追求品质的朋友会有更多选择。

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问： 沪叔，你好，周浦的汇福家园兴盛里房龄比较新，唐镇的创新佳苑小区品质不错，名下无房，预算在800万左右，自住兼投资，这两个小区哪个更好呢？

回答：你好，先说板块，唐镇靠近有能级很强的2号线，板块内高薪银行人员较多，另外临近张江，受到张江外溢利好。

周浦板块内配套都较发展，二梯队学校也在其中，交通主要依靠6号线和18号线。

同等价位上买创新佳苑户型可能会小，自住兼投资上看好唐镇创新佳苑。

提问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，有什么推荐的楼盘？是否直接买二手房，还是打新，目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗？

回答：你好，70分的积分基本符合上海大部分新房的入围分数，总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近，通勤时间会长一些。

二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置，到两个地方都比较方便，或者市区的老破小，选择性就多了一些。

主要看您这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。

提问： 沪叔，你好，预算在1200万左右，请问天山板块、徐家汇、五里桥该怎么选会更好呢？希望住的舒适的同时兼顾保值升值空间。

回答：你好，商业方面：徐家汇＞天山板块＝五里桥

地段上：五里桥、徐家汇、天山板块

居住属性：天山板块、徐家汇、五里桥

交通方面：天山板块、徐家汇、五里桥

这个预算侧重自住建议买在天山板块，这个总价段的房子还是很有竞争力的。