二手房才是真正的保障

为什么我爱我家的票开年翻红。是因为全国的二手房开始狂飙。很多粉丝跟我说房子涨价了，我特别更正了一点，没涨价，只是疫情市场冷淡所有东西都在降至冰点，现在的价格用回暖更合适。在上海二手房价格分分钟都在涨，签约的前一秒卖家都可能会跑掉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

脑子这个东西全新的一定很贵，房子则不一定。毕竟位置大于新旧，如不然，环城以外郊县以内就是您最好的选择，价格低廉人员稀少如入无人之地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

成交榜第一是河西区，那可能这个成交数量有所长的一份功劳，因为大部分粉丝问我买哪的二手，我首推的是河西，接下来是西青。因为我是河西人，我住过和平，我深知和平只适合有闲钱有耐心的人居住，打开传送门：

市场开流，二手房首当其冲的价值在于综下几点：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

价格可商可量：跟业主沟通凭运气和沟通水平‍‍‍‍‍

位置更中心化：到哪都不远‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

学校更便利化：投资建校先行‍‍‍‍

生活更舒适化：市场便利店均已成熟价格合理‍‍‍‍‍‍

交通更多元化：城市交通发展成熟‍‍

工作更优势化：工作半径围绕着市区半径‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

装修更随心化：房型简单改造方便‍‍

开年促进二手房交易的主要原因还是两个：‍‍

买房上学的 和 买房落户的

这里跟大家简单推荐，如果买房上学的首选肯定是和平区，但备选主推河西，如果是买房落户的，首选肯定是你工作半径区域，如果这方面没有硬性要求或者有班车的话。主推河西区，次推西青、南开，这种推荐方法结合几个层面考虑，河西接下来在教育和区域建设方面会有一些动作，并非纸上谈兵，如：新建学校扩张学位，在旧改方向一些陈旧社区的翻新，已改造社区的配套加强，以及老龄化社区的建设服务都有计划提升，而西青近河西的区域房源相对新，价格相对便宜，位置相对优越。那么南开区，可能消费的金额会高一些，所以作为第三推荐。（这里强调是二手房）

若是近北京工作的朋友，武清则是最佳选择，这里更推荐买新房。（还是那句话，只要你在北京混迟早都是天津人）‍‍‍

为什么所长不推荐新房，是因为没充值吗？

是！目前没有新房开发商充值，所以不推荐。另外核心是天津气候养成，不像南方城市，如果到了成都，所长建议买新房，物业又不贵，哪个新社区都绿树成荫，一旦夏季不要太舒服。天津的新盘，效果图是实物就是两件事了，你再住上几年，那些智能的东西你也渐渐遗忘了，那些花花草草和绿树成荫的效果图你也遗忘了，但物业收费却丝毫没有马虎。一日为旧，还不是个二手。所以新房是给本市卖旧房人且有个新房梦的人群准备的，为梦想买单理所当然。‍‍‍‍

放眼望去，天津的存量市场2022年并没有消化，2023年还会递增，但主要递增并不是在核心区域，核心区域的新房价格均在45000这个台阶左右，那已经不是工薪阶层和新落户群体考虑的了（你有那小一千万闲钱买房，你在老家也能给孩子好的教育，你要说你是大城市的你也不跑天津来，这观点没毛病吧）‍‍‍‍‍‍

所以面对现实吧，核心区域先拿老破小练手，easy come easy go。当然中介市场肯定要告诉你新房的好，新房的妙，但你买什么只要找他，他都能赚钱。这个以量取胜的时代，他们也不会死缠烂打，把你的目的跟他们讲，他们不会给自己加大难度的。

以下就1月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：来源于天津中原研究院18小时前发布的

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区

北辰区

东丽区

津南区

西青区

所长观点：房子应当提倡使用，不鼓励占有。长租短租不都是租吗？

教授观点：中国梦不是发财梦，是复兴梦。