疫情这几年,各方面经济状况都不容乐观,很多有购房需求的年轻人倍感压力,国家对此出台了限制房价上涨的政策,尽管如此,今年还是出现了与往常不同的情景,以往每到年底时,就是房地产各个企业大展身手时,会呈现出非常活跃的状况,但是今年年底的房地产市场一片萧条,与往常出现明显对比。
大疫三年,如今已经解封,任何行业也不会再管控,全面自由开放,怎么房地产还是没有热起来呢?甚至有热度衰败的现象,其实王健林在此迹象出现之初就曾预测过,我国在未来会有一半的家庭,面临三个“麻烦”,大家不要掉以轻心,因为目前来看王建林的预测是很准确的,那么是哪三个麻烦呢?又如何解决呢?
一、房地产市场的走低
如果你细心去打听一下你身边的朋友亲戚,最近几年是不是基本大家很少购房了,很多城市的房价都走向趋下的走势。这个状况的主要因素是因为我国对房地产市场一直调控的政策,让房地产失去投资赚钱的效果,这是从2021年的下半年就已经显现出这个情景了。
由于国家的不断调控,以前在房地产投资的人群很快就发现,不能从房地产投资中再像从前那样获利,于是为了避免有更大的损失,大多数都从房地产市场退出。
房产的低迷还有疫情的原因,这几年的疫情管控导致很多经济不稳,也有不少企业在经济不景气的情况下,辞退员工或减少薪水以减少开支,这也就让很多家庭的经济状况大不如以前,所以一些有购房计划的家庭会暂时打消这个念头。
还有就是全国各地都在建设保障型住房,对于刚踏入社会工作的年轻人来说,是个不错的选择,这也让商品房的需求再次降低。
这些年一些房地产企业不断囤地建楼房售卖,而各种经济压力下与现在人口数量也不断下降的情况下,购房人群越来越少,出现了房屋过剩的现象。疫情、调控等各方面的原因最终让不少房地产企业资金断链破产倒闭,产房全国上下一片低迷。
二、那三个麻烦?
第一个麻烦就是对房屋的需求已经随着市场的需求而下降,人们已经慢慢冷静,不会盲目购房了,那么房子就会逐渐的不值钱了。
第二个麻烦就是以前投资购房者,现在想要有合适的价格卖出去已经很难实现了,在现在年轻人结婚率下降导致新生儿的降低,与我国目前的“老龄化”人群的增加,让房屋更加很难出售。
第三个麻烦就是有多套房子的人将会缴纳更多的房产税房子,这会让拥有多套房子的人增加更多的资金来养房,因为房屋空置或是出租都要付出更多的本金,房产税也会随着房屋数量的增加而要缴纳更高的税金。
以上就是王健林预测的一半家庭将要面临的三个麻烦,这一半家庭是拥有多套房产的家庭,面对这些麻烦,有什么办法能应对呢?
三、如何避免这个麻烦?
其实面王健林预测的三个麻烦,只要把自己拥有的多套房产进行减少,让投资房产转变为真正刚需购房性质,就可以避免麻烦。所以以当前形势,再想把购房当作获利的投资品是不切合实际的。
那些拥有多套房子的家庭要趁早做好准备,以免损失更大。但你的房子虽然多,却在一线城市,同时这个城市的房价不跌反升,就可以留着房子,继续留心房价走势,找准时机再以合适的价格卖出。但大部分城市的房价是低迷的,这样就根据现实情况出售,减少持有成本。
大家如果注意观察,会发现从2021年时房子就很难售出了,有的城市二手房挂牌量高达几十万套售卖不出,这么大的空房率大部分原因是,因为很多炒房者见无利再获,而售卖与现在百姓购房热情的降低造成的。如果继续留有多套房屋,未来可能更加难以售出,更甚者的空房也很难租出去。
总的说来,我国的房产市场还是有巨大泡沫存在的,大部分都是普通百姓,购房能力有限,还是要通过国家的不断正确调控,才可以让房地产市场正常合理的运行。如果你也有王建林预测的三个麻烦,就要适时改变了,因为这不止对你自身资产有影响,对国家经济发展也有一定的影响。
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