设计师广场，前同事买了这里，结果……

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

设计师广场，原名“香榭寓所”，当时我听这名字不知道怎么就老往“八大胡同”那方面想，因为过去最高档的青楼就叫“书寓”，通称“寓所”，也就是谁都能来的意思，只要有钱就行。

普及个小知识，青楼跟妓院是两码事儿。青楼是卖艺和卖笑的地方，轻易不卖身。在青楼里可以听曲子看舞蹈，喝酒调情什么的，相当于现在的会所和高级夜总会。除非是真的情投意合，否则不会发生什么亲密关系。

不过设计师广场这香榭寓所的名字几乎没怎么用吧，如果不是后来看地图，我都想不起来这个名字了。

这个项目是资和信投资的，至少是大股东吧，因为那会儿我去过，接待我的人好像叫王翀，不是做地产的，而是资和信的人。但我也搞不清人家怎么回事儿，因为合作方是另外一家公司，有点儿神秘，我更说不清楚了。反正跟华野地产有关系，也就是开发“恋日”系列的。

设计师广场的原址是一片空地，属于马场，后来干过一阵子小商品市场，规模挺大的，也不是怎么稀里糊涂就没了，可能是跟看丹路上那个什么隆的市场合并了吧，我也不知道。

旁边的丰科园创新大厦，之前楼下是个超市，本来买卖挺火的，但自从欧尚一开业，这家超市据说就以肉眼可见的速度衰落。然后就上演了常规曲目，跑路。那一阵子我在附近有项目，单位给我在新村租了套老破小，连着好几天我都吃完饭后举着西瓜到超市看热闹。

设计师就是纯粹的酒店式公寓，那些年最时髦的时候。房价飞涨，那小户型就受年轻人青睐呗。四环外丰科园的国美商都也规划了一栋楼，好像很大的规模。但那会儿的国美老变定位，一会儿酒店一会儿公寓的，纯属于有钱任性，结果弄到现在还是烂尾。

香榭公寓开盘价很高的，1.3万起，均价可能得在1.4万了。而且还每次都涨价，每次至少1000块，到最后清盘的时候都3万多了。前几天有人问我这里保值怎么样？我说如果以开盘价来说，这里保值价应该在8万；如果以清盘价来说，这里得卖到9万才算凑合保值。但现在呢，能有5万就不错了，继续坚持吧。

前几年我在总部基地的公司有个同事，女孩儿，买了这里的小开间。然后在这儿结婚生子，后来听说还把父母给接来了帮着看孩子。

后来这孩儿妈也知道保值不好了，想置换，但这小开间还是北向的，真不好卖啊。于是找到我说想让公司的装修公司给收拾收拾，尽量多卖点儿钱。当时说的可怜兮兮的，我当时脑子一抽就答应了，想的是反正当时楼市寒冬，装修公司那几块料也是天天闲得蛋疼，找点儿事儿干吧。

结果这事儿找的，没几天设计师告诉我，说她们家建面30多平，使用面积算上厨卫才20多点儿。这住进自己的三代五口人已经算是奇迹了，但现在的要求更高，简直是豪宅标准，可又不想多出钱，咋办？

咋办，不管了呗，本来也不是公司的业务，帮忙还能倒贴钱吗？结果这女的可能有被迫害妄想症，讹上我这部门了，天天闹腾。最终的结果是我们出钱给她装修，她辞职走人。

到现在我都想不明白，这女的图什么？只能说只顾眼前利益吧，就为了装修那点儿钱，连工作都不要了。之后我也长记性了，无论是谁，无论说的多可怜，动用公司资源的事儿一概不管，要不然实在说不清楚……

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