喜提GDP增速第一，“狂飙”的坪山，今年有19个盘要卖！

在深圳的版图上，坪山偏处一隅。

问周边一圈以前去过的朋友，“远”是第一印象。

其次是低矮的厂房、欠缺的商业配套，稀疏的人口。

但现在的坪山正在“狂飙”，从经济到城市，从产业到配套，会颠覆你的认知。

今天我们就从产业、规划、配套来探讨坪山未来的价值，同时为大家盘点了2023年的待入市商品房和可售人才房，供各位参考。

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Ps.对宝安感兴趣的朋友也可以看此篇：

“狂飙”的坪山

速度有多快？

坪山，尽管号称深圳东部中心，但对比“宇宙中心”龙华、“南山后花园”光明，这个远离市中心的东部新区，“存在感”却不强。

不过，坪山对于深圳而言，意义却是重大的。

如果说深圳的发展史是一部移民史，那么客家人算得上是深圳的第一批移民。

坪山，正是客家人进入深圳的一个主要聚居地，也是深圳客家文化保存最完整的地区之一。

仅坑梓街道，至今保留着40多座客家围屋。其中最出名的便是龙田世居，以及马峦街道的大万世居。

这些保留下来的客家文化，已成为深圳文化中重要的一部分。

但如果只是历史底蕴，还不足以让坪山喊出“西有南山，东有坪山"的口号。

“创新+未来”是其底气所在，这从坪山的slogan可见一斑。

▲坪山区slogan

就拿坪山高新区来说，目前集齐了国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区四块“金字招牌”，是深圳高新区五大园区中面积最大的园区。

▲坪山高新区示意图 | 来源：坪山发布

这些官宣的规划，不是画大饼，而是热气腾腾出炉了。

经过多年发展，如今形成了以生物医药、新一代信息技术、新能源汽车与智能网联三大主导产业为核心的产业集群。

体现在经济上，坪山去年一路"狂飙"，揽获了多项“第一”：

2022坪山GDP 1080亿元，增速14%；全市第一；

规上工业增加值690.6亿，增速27%，全市第一；

社会消费品零售总额197.3亿，增长8.9%，全市第一。

坪山交出的成绩着实令很多坪山人感到惊喜。但细想下，更像水到渠成的结果。

以比亚迪为代表的坪山本土新能源企业目前有近300家，新能源汽车产业规模排名已位居全球前列。

去年11月，比亚迪第300万辆新能源汽车下线，成为首个达成这一里程碑的中国品牌。

由零起步到累计300万辆，比亚迪将坪山新能源车企的“狂飙”演绎得淋漓尽致：

从0到第一个百万辆，比亚迪用了13年的时间；

从第一个百万辆到第二个百万辆，用了一年时间；

而到第三个百万辆，仅仅用时半年。

更为夸张的是，从小汽车、公交车、泥头车，再到云巴，深圳的马路上随处可见“比亚迪制造”的身影。

▲云巴 | 来源：坪山发布

坪山另一个“名片”生物医药产业也在爆发式发展，以年均新增企业100家以上、产值增长20%以上的速度增长。

现在全区生物医药领域企业近千家，每年落户100多个海外团队或项目。

片区产业发展势头大好，不仅吸引国内人才，还吸引了海外人才。

截至目前，全区海归人才多达1500余人，高层次人才近900人，是行政区成立之前的7倍。

未来，以生物医药、集成电路、智能网联汽车为三大主导产业将给坪山经济发展带来强劲的势头，实现从新区到强区的跨越。

产业、人才聚集后，随之而来的便是住房需求。

今年坪山待入市的商品房有17个，人才房2个，总套数超1万套，价格最低2万/㎡起。

还想挑一挑、等一等的朋友也有盼头了。

坪山哪住得舒服？

2大片区不得不看！

去坪山买房，最大的抗性还是远。

在10个关注坪山新房的购房者中，有9个把“地铁”作为第一考虑要素。

下面，我们以地铁、产业、教育、商业等多个方面综合考量，为大家介绍坪山未来值得关注的2个潜力片区。

提前说明：一千个读者，一千个哈姆雷特。涉及评判都很难避免主观色彩，如有不同想法，欢迎评论区留言探讨！

✨坪山中心区，更宜居的深圳东部中心

如果你要看坪山最核心的区域，坪山中心区你不容错过。

2008年的坪山中心区，还是属于龙岗管辖，坪山新区还需要到2016年9月才成立。

当然，这里遍布着厂房、农民房、工地。

随着十多年的发展，中心区的配套、交通、教育发生了质的飞跃。

这里有这里有已经建成的“文化聚落”：

由南至北，分别是大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城/影城“六馆一城”。

▲每周都有新活动公布 | 来源：坪山文化聚落

“文化聚落”项目占地超7万㎡，每年举办不少于75场文化活动，周周都有新活动。

此外，中心区还有约38万㎡半月环公园（规划中）、体育聚落（在建）、高铁坪山站、深大城际（在建）、14/16号地铁、以及19号线（规划）等公共交通配套。

随便拍几张无滤镜照片，让大家感受一下坪山中心区真实面貌：

家长比较关注的教育质量也不需要发愁，中心区引进了全国排名前十的名校东北师范大学附属学校，目前已开学。

商业方面也在加强，除去已经开业的8万㎡益田假日世界，龙坪天虹，今年将开业的还有4.5万㎡佳华领悦广场商业。

更重磅还在后头。

在今年最新官方文件中，坪山中心区将打造一座新的万象城。

根据资料显示，华润坪山万象项目位于14号线坪山广场站出口，将塑造集“商业、文化、居住、体育、生态、综合服务”于一体的东部消费旗舰地。

▲坪山万象城效果图 | 来源：华润置地

在深圳，你很难再找到一个地处核心，配套齐全，但新房价格却依然4万/㎡以内的片区。

不过，2023年中心区的供应并不多，只有2个项目已动工，且都是旧改项目。

✨坪山高新区，展望未来的深圳新“硅谷”

前瞻谋划未来产业，是让坪山开启辉煌的关键。

坪山高新区的三大主导产业——新能源、新一代电子信息技术、生物医药，完美踩中节奏，向千亿级规模迈进。

前两个是沉淀多年的产业，后一个是面向未来的选择。

坪山高新区另一个“超前规划”则是全新高等教育集群的布局。

坪山大学城，占地6平方公里，建设了深圳技术大学，以及中国药科大学、北京中医药大学等创新承载平台，围绕着坪山高新区的产业定位，对接粤港澳大湾区支柱产业及战略新兴产业。

▲深圳技术大学｜来源：坪山发布

左手教育，右手产业，观察坪山高新区的产业结构，不难发现，坪山高新区就好像硅谷一样，手握斯坦福大学+高科技产业园两样尖端武器。

未来，坪山高新区将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8000亿—10000亿。

基础教育方面，坪山高新区也在恶补。

在过去的两年，坪山高新区已引进了深圳高级中学东校区、南科大附属坪山学校，增强了区域内瘠薄的教育资源。

尽管坪山高新区蓝图美好，但依然有不尽如意的地方：

产业方面，第三产业对区域发展的支撑作用并不明显；

城市配套方面，商业、交通配套不完善、不均衡。

其中最大的短板就是大型商业缺失，得跑到5公里外的益田假日世界消费。

其次是个别区域还未覆盖轨道交通。

比如生物医药产业基地，单凭14号线和16号线仍不足以让在此上班的人畅通出行。

不过，规划中的19号线、在建的城际线聚龙站、以及云巴2期都将向高新区延伸建设，最大化地解决区域内通勤问题。

2023年是高新区的供应大年，且新盘以深铁开发的项目为主。

除了上面所说的2个片区外，相邻不远的燕子湖片区、锦龙片区，位置相对不错，也落地了规划、产业，未来的天花板不低，有意向的购房者可以一并关注。

你看好坪山哪些片区？

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