绿地国科小镇之殇：业主们的泪水和无奈

历经各种坎坷和波折的绿地国科健康科技小镇85地块，终于交房了。然而，新一波维权才刚刚开始……

想拿赔偿金？门都没有

“绿地强制车位，拒不赔偿违约金，赔偿金变成了车位抵用金。然而车位又涨价了。”“车位抵账，单向违约，无良开发商，欠钱不还。”最近，绿地国科小镇售楼处又被业主围堵了。

先来捋捋出名的绿地国科小镇85地块的时间线。

2019年6月，绿地国科小镇85地块开盘，计划2021年6月交房。

2020年起，项目85地块频繁停工，其中9号楼、13号楼和17号楼停工后一直未复工。

2020年11月29日，绿地地产召集购房者开会，承认绿地国科小镇项目85地块在建楼座存在混凝土整体质量、构件强度降低，将局部整改，甚至拆除重建。

2021年4月14日，因施工方监管失误，采购了劣质混凝土，导致项目混凝土强度整体低下，绿地国科小镇85地块19栋楼全部炸毁重建。

2022年1月，绿地给业主发了一份处置方案情况说明，最新的交房时间是2022年6月30日，违约金标准是总房款的日万分之一，除此之外，还有500元/平方米的一次性补偿。可惜，又延期了。

2023年初，千呼万唤中，业主终于等来交付，问题又来了，违约金以及补偿款，绿地却以无资金为由，拿车位券来抵扣，有效期只有1年，不能抵扣物业费，而且车位直接涨价，价格远超周边小区。

说白了就是不想掏钱呗。简单算一笔账，85地块大约有1000多户，每户的赔偿金额从1万多到15万左右不等，赔偿款最少也有个几千万。只能说，绿地这操作，真牛啊。

对此，城阳区住房城市建设管理局1月20日回复如下：85地块已有4栋楼交付，已完成备案初始登记，赔偿问题应按照合同约定执行。若双方协商不一致，建议您通过司法诉讼途径解决。

原本想寻求帮助，这一下锅又甩了回来，业主实惨。

又又又延期了！

最近，84地块延期交房、施工减配的事也闹得沸沸扬扬。

原本84地块交付日期为2022年10月底，推至2022年12月31日。后面施工进度放缓，承诺春节前交付。再次爽约，又延期到了2023年3月底。

业主去小区看了看，问题也是一大堆。

按照沙盘展示，小区内只有园内东侧消防道路是沥青路面，其他地方为塑料跑道或者铺花岗岩，现在大部分楼座前后都减配为沥青路面。

公共区域如电梯厅应为墙砖地砖，现在是墙面是腻子，严重降低档次，影响美观。

外墙面涂料施工质量及观感太差，凹凸不平，像月球表面。

关于减配相关问题，绿地方面的答复更值得回味：园区消防通道主要材质为沥青路面，无塑胶跑道，符合规划和施工图设计要求，具体以设计施工图为准。

也就是说，沙盘仅供参考，宣传的都是没影的事。这以后买房，从销售嘴里说出来的话还能信吗？户型图还能吗？简直离谱!

兑现承诺的前提是先把房收了

这边赔偿的事情还没有个说法，验房后房屋各种缺陷也暴露出来，并且无明确维修期限。

业主称，买房时绿地承诺房屋实测等内部验收完成就给统一封阳台，但交付时还是开敞式阳台，想要封阳台必须同意收房，签订物业合同才能和物业签订授权委托书，而且还要等凑够户数以后才能封阳台。但房屋问题多多，业主无法收房。

业主无奈，声讨绿地把自己的承诺当成了“驴嘴前面的胡萝卜”，满满的套路，要求绿地按照“契约精神”，真正做到自己的国企担当，给予阳台封闭并给出时间节点。

相关部门给出的说法是小区图纸设计未非封闭阳台，现场施工符合图纸要求，建议双方协商解决或按照合同约定执行。

除了85地块以外，其实绿地国科小镇其它地块的业主也对房屋质量产生过质疑。85地块和89地块是同一家建筑公司一起建设的，有业主曾前往施工现场拍到了楼体进行加固修补的照片，地上散落了很多从楼上捣碎的水泥块，墙体还有很明显的开裂现象。业主表示，绿地提供了一份漏洞百的质量检验报告，他们没办法认可。后来事情不了了之。去年5月份89地块交付，漏水，改规划，问题也是一大堆。

作为青岛首个炸楼的项目，绿地确实付出了惨痛代价。

但话说回来，自己挖坑自己填，没毛病。

买房人不应为开发企业的行为买单，也不该成为这洪流之中的受害者。