上海楼市，开始了~

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，自住，刚落户基础50分，上班在陆家嘴，家里可以出500w首付，每月8k公积金，但刚刚工作不久，因为最近看到很多大厂裁员，对未来工作的不确定性保持担忧，父母表示会帮忙一起还月供，请问可以买1200w左右的房子吗？如果可以，哪里比较值得重点看呢？另外是打新（低积分可选择的好地段很少）还是买二手（溢价，但可以不用等省房租）呢？近五年不考虑子女教育等问题

沪叔：你好，①总资金&还款情况

500w首付，700w按揭，假设贷满30年，等额本息，60w公积金，640w商贷，月供3.55w/月，你一个月公积金可以冲8k，剩下的工资还，父母参贷可以贷的出来，问题不大，筛选一下按揭银行。

②购房基础积分

婚前单身买50分，社保这边情况月数你没给我，看你岁数比较年轻，应该也没交几年，算55分吧，中等偏低积分。

③上述情况，可以非特别热门的新房，也可以二手择优，买个内中环版块2房3房，都肯定是保值的，至于涨幅快慢要分选择的版块和产品。

④买的就是过度产品，未来还要再动的

提问：沪叔，您好，打算在上海内环以内买130-140平三房两卫，首套房，包括税费不超过1450万，看重学区，不喜欢高区，喜欢飞机户型。工作单位在普陀区，所以打算在普陀区买房，新湖明珠城和大华清水湾的学区相对比较好，地铁也方便，不知道哪个更加值得拥有（比如十几年以后脱手不会有损失）

沪叔：你好，你看的房子属于普陀武宁板块，整个板块地理位置不错，内环内，交通商业等配套都齐全，整个内环内也属于价格洼地新湖明珠城你应该看的是一二期的136平左右的飞机户型；大华清水湾是2002-2004年，你看的应该是141.9平的三房，这个飞机户型比较正气。上海买房建议详见知识星球。

提问：沪叔，新年好，想咨询一下预算1000万现金购入二套，两个孩子在徐汇田林附近上学，一个七年级一个三年级，一套老破小挂户口给老人自住，现在想问下是否还有必要入手房子，什么时候是最佳时间，还有是买徐汇，闵行古美还是其他区域更有发展潜力

沪叔：你好，①是否有必要入手房产：看家庭资产配置的情况，如果收入颇丰且可持续，目前房产资产可占家庭财富值的50%+，有固定资产投资需求，可考虑再买入二套。

②如果是打新一定是当年内尽早因为上海每年基础房地联动价是上浮的，如果是买二手，当下仍然是二手横盘期，作为买家也可以挑挑拣拣。上海买房建议详见知识星球。

提问：沪叔，你好，请问浦江世博家园和景舒苑，还有芦恒路地铁站附近，就是三林那边的房子，这三个地方，如果预算大概是买350-400万左右的房子，是不是芦恒路附近的房子升值性（地理位置）更好一些呢？

沪叔：你好，同样都是动迁，浦江世博版块的配套更优越，三林南的动迁房龄更新，从历史涨幅来看，楼市期间，两个板块动迁大居涨幅差不太多，同时也都有跑赢大盘，但从横盘期，回跌的幅度来看，三林南的房价相对坚挺。更多上海买房逻辑详见知识星球。

提问：沪叔，您好，首套房，首付预算在250-280w，工作在徐泾，意向在徐泾、赵巷地区买房，有叠加别墅可能吗，青浦新城是不是有些远。有别的地区可考虑吗，请指导，谢谢！赵巷的二手房合生，青浦的志城有下叠，您觉得如何

沪叔：你好，如果首付280w，新房杠杆翘到最高，按揭贷款520w，800w总价，徐泾赵巷，如果新盘有叠拼，可买到中叠或上叠的，这边新房叠拼备案价在6.8w-7w5/平，其他地段当然也可以考虑，不过要看你对产品+通勤，以及周边配套的要求，近徐泾的无非就是虹桥以北或南。青浦新城上限比较明显，有条件尽可能考虑近郊的赵巷和徐泾，另外选盘靠17号线地铁站是有必要的，郊区盘未来的增幅属性和置换，非常依赖地铁。