仲量联行携手广州珠江城探索可持续发展之路

在全球极端气候事件高频发生，对人类的工作、生活，甚至生命财产安全都产生了诸多影响。作为城市与区域发展的关键助力者和地产行业的先行变革者，仲量联行始终关心“可持续发展”这一全球最具挑战性、最前沿又最紧迫的议题。

仲量联行最新发布的《可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证》报告显示，截至2022年三季度末，广州市内获得LEED绿色建筑认证的甲级办公楼约占存量的34%。在广州，绿色甲级办公项目的发展大致从2017年迎来“爆发期”；而在此之前获得LEED认证的甲级办公项目仅为个位数，其中之一就是珠江城大厦。

2023年珠江城大厦落成十周年之际，仲量联行获得委任为其提供全方位的市场招商顾问服务，协助项目进行硬件设施细节上的完善，进一步提升租户使用体验，保持市场领先位置。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示：“作为‘50年全球最具影响力的50座摩天大楼’之一的珠江城大厦市场招商顾问，我们倍感荣幸。未来，我们双方将继续携手推动‘双碳’风尚，开启下一个十年的发展新篇章。”

11项节能技术，打造中国超高层绿色环保商厦的标杆

“可持续发展”、“绿色租约”已经成为越来越多企业选址的关键词，硬件以及能耗管理上能否达到企业ESG要求，亦是租户的重点考虑因素。

在开始建设之初，珠江城大厦业主前瞻性地将项目定位于“打造世界上最节能的摩天大楼”，委任曾设计出迪拜塔等世界知名建筑的SOM建筑设计事务所（Skidmore, Owings and Merrill）进行设计，把引领国际环保节能潮流的11项技术浑然天成地融入珠江城大厦。

珠江城大厦

率先于2013年获得LEED-CS铂金奖，成为当时世界范围内体量最大的LEED铂金认证建筑。

「零能耗建筑」设计理念：绿色技术本土化尝试

更舒适的空调系统：冷辐射空调配智控温湿新风置换末端系统

与其他项目不同的是，珠江城大厦采用水作为冷媒，循环流动降低金属天花板温度，并向办公空间辐射冷量，以控制和调节室内温度，形成人工洞穴效应。与此同时，通过VAVBOX系统进行地板送风，将室外空气经除尘、降温、除湿处理，根据人体卫生要求、室内的人员数量和湿度动态调节100％的新风送风量，真正实现需求化通风，节能效果显著。

作为冷辐射中央空调系统的衍生部分，将大楼空调机组（冷梁）和新风机组中产生的冷凝水集中回收，输送到冷却塔；一方面为冷却塔补水，节省水资源；另一方面利用冷凝水的低温降低冷却水温度，提高空调系统的整体效率。

更科学的建筑朝向：南偏东12.8度可获取风、光资源与景观间的最佳平衡

为了获得风力和日照最佳的资源以及更好的南向景观资源，珠江城大厦设计为南偏东12.8度。

项目运用空气动力学的原理，以赛车引擎流线型的造型，通过设计四个凹洞放置风涡轮发电机，确保无论风来自任何方向，在4.5米/秒风速的条件下即可带动发动机运行产电。

项目还首创把太阳能发电运用于超高层建筑，实现太阳能光伏发电与建筑一体化（BIPV）。

更智能地利用自然光源：智能照明系统

秉承可持续发展原则，珠江城大厦除通过自身制造能源，也从大楼自身优化能源的使用。

项目在大楼南北立面的双层幕墙之间、东西立面的幕墙玻璃内侧安装智能遮阳百叶。专业软件计算不同季节、日期、时段及朝向的太阳照射角度和方位，仿真模拟不同朝向的遮阳百叶翻转角度，分析光线导入情况。实现百叶根据光照方向自动调整角度，既最大限度地满足照度需要，同时随时进行遮阳、隔热，以最大效能采集外界自然光源。

另一方面是利用光漫反射，办公楼层天花板设计为高效反光体，以灯光漫反射而非直接照明给办公空间带来均匀、柔和的照明效果和光环境，避免灯光直射带来的“光污染”。从大楼设计之初到使用落成，珠江城大厦将节能降耗和可持续发展的理念贯穿每一个角落。

在低碳节能领域

珠江城大厦新近获授全国首批“零碳数智楼宇试点单位”，项目发展商广州珠江城置业有限公司成为全国首个《零碳数智楼宇节能降碳评价规范》（T/GZLY 2-2022）的起草单位之一。

在商务运营领域

珠江城大厦荣膺“2022年广州市超甲级商务写字楼”榜单，且珠江城业主积极落实疫情减租扶持政策，2022年内开展2次减租，最高减免期限达6个月，充分彰显国企担当。

在新的一年里，仲量联行作为合作伙伴，将与珠江城大厦把握机遇、携手共进，为广州办公楼市场注入新的动能。