贵州
成都南门再往南的高新、天府新区等板块，大城市的框架，基本已经初具雏形，特别是高新金融城、大源等板块，如今已经有一定规模，人气也有了，可以说是过去突飞猛进十多年的成果。
但再往南，特别是绕城高速以南，人气和产业方面，还有待进一步填充，才能饱和。步子不能一下迈得太大，特别是当人均收入还不能媲美北上广深的时候，一定要夯实内力。
在全国人口增速下滑、经济增速放缓的大背景下，许多城市的人口增量、新城区的扩张速度，恐怕不会像过去二十多年那么猛了。
所以，盘活现有的基本盘，做强做实主城核心，老树发新枝，为下一个新城拓展的周期蓄力，才是理智的选择，三环以内的老城区，迎来价值回归，是一个必然。
实际上，老城区的二手房，也正在迎来一波前面几年被压抑住的行情。
回看成都主城，三环以内的区域，仍然还有很多“宝藏”板块，虽然看似“饱和”，很多老小区、旧房子占着地块，密密麻麻，但实际上地块的利用效率并不高，好地段没有配上好项目，都是一些老旧小区，地块没有发挥出应有的价值，比如下面这几个板块：
1、一环内的核心：武侯祠、华西坝；骡马市
从平时成都的热力图看，都是大面积的红色一片，很难看出板块之间的差别来，因此，我们选取了2023年1月21日，也就是除夕那天的热力图，就可以清晰分辨出，三环内的常住居民的主要聚居区域。
可以看到，更多本地人还是集中在天府广场、春熙路及其东南侧的玉双等板块。
而一环内热力值相对较低的洼地，居住人口没那么密集，城市历史包袱轻，改造起来成本低。
其中，南门的武侯祠——华西坝是一个比较大的板块，川音——川大是一个板块，北门的骡马市，就是这种洼地里面比较有潜力的区域。
这三大板块中，川音、川大被重新开发、旧城更新的概率较小，毕竟区域内很多历史文化积淀，很可能需要保留下来。而武侯祠——华西坝，以及骡马市板块，很有可能成为主城价值回归的热点。
特别是武侯祠、华西坝区域，不仅受到天府广场、春熙路核心的南下辐射，同时受到南面高新金融城向北衔接主城的双重加持，处在新老城的交汇区域。
2、承接一环外溢的板块：浣花溪、衣冠庙、玉林、攀成钢、电子科大等
由于武侯祠—华西坝，未来的体量很可能超乎想象，毕竟有华西医院这一招牌稀缺资源加持，又无缝对接市中心天府广场，未来很可能价值外溢到周边的浣花溪、衣冠庙、玉林等板块。
其实，现在一些更周边的板块，已经很明显地感受到外溢红利了，比如双楠、红牌楼等。
而攀成钢如今热度已经不低了，主要承接的是玉双、春熙路等区域向东边的外溢价值，骡马市的价值外溢，很可能流向电子科大等板块。
3、三环以内的重要节点板块
比如金融城、三圣乡等板块，实际上已经算是比较全新的区域了，主要得益于交通的节点优势，比如位于南三环和天府大道中轴线交汇的金融城板块，未来显然可以理解为扩充版的人民南路板块。
而三圣乡板块，和成都东站周边，又是成都东进、成渝双城融合的重要节点。
但这些区域，显然需要等到主城核心（特别是一环内的一些低效用地）价值焕发，地块利用效率提升到一定阈值，达到极致饱和之后才会迎来更大的机会。
目前来看，主城三环以内，仍然是有不少洼地和潜力板块，虽然新房项目不一定多，但优质配套和核心地段的二手房，仍然是非常稀缺且数量有限的标的。
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