雅居乐集团今年1月份预售额64.4亿元，债务保持零违约

2月6日，雅居乐集团（03383.HK）披露了1月份销售情况。
公告显示，今年1月份雅居乐集团及其附属公司连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售金额合计为64.4亿元，对应建筑面积为41.9万平方米；平均价为每平方米15348元。
雅居乐此前披露的2022年财报数据显示，截至2022年12月31日，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为652.3亿元，对应建筑面积为517.9万平方米；平均价为每平方米12595元。
雅居乐集团是2022年一波地产调整出清中少见的保持“零违约”的开发商。2022年，雅居乐除了面临不断收紧的再融资通道之外，销售端也一直没有回暖。2022年年末，雅居乐除了配股融资之外，在债券市场上开始发力。
1月16日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司披露2023年第一期中期票据募集说明书。根据募集说明书，雅居乐计划在1月18日发行不超过12亿元人民币，期限为3年的中期票据，债券注册金额人民币20亿元，本期基础发行金额人民币0亿元，本期发行金额上限为人民币12亿元，发行期限为3年期。
1月10日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司披露关于发行2022年度第一期中期票据的注册报告，该笔中票发行12亿元，目前已完成注册。
在配股融资方面，1月11日，雅居乐集团宣布，公司拟先旧后新配售2.195亿股份，筹集款项净额约4.89亿港元。
根据公告，配售股份占雅居乐集团已发行股本约4.9%及经认购事项扩大后公司已发行股本约4.67%。此次的配售价为每股2.25港元，较股份于最后交易日在港交所所报的收市价每股2.6港元折让约13.46%。雅居乐称，拟将认购事项所得款项净额用作偿还公司发行的于2025年到期5亿美元5.75%的无抵押优先债券的尚未偿还票息付款、现有债项再融资及一般企业用途。
雅居乐集团在2022年11月和12月曾有过两次配股筹资。
2022年11月16日早间，雅居乐集团公告称，公司将以先旧后新的方式配售2.95亿股股票，配售价为每股2.68港元，融资净额7.83亿港元。
2022年12月20日早间，雅居乐集团公告称，公司将以先旧后新方式配售现有股份及根据一般授权认购新股份。配售价为每股2.32港元，较股份于最后交易日在港交所所报的收市价每股2.81港元折让约17.4%，配售股份为2.685亿股，占雅居乐于公告日期已发行股本约6.37%及经认购事项扩大后已发行股本约5.99%。认购事项的所得款项净额估计约为6.17亿港元。雅居乐拟将认购事项所得款项净额用作偿还由远航金门国际有限公司发行2026年到期的有抵押及有担保可交换债券的尚未偿还票息付款、现有债项再融资及一般企业用途。
截至2月6日收盘，雅居乐集团报2.36港元/股，跌幅3.28%。