北京土拍市场冷热分化，昌平又火了！

2022年第五次集中供地终于来了。

2月6日下午15:00房企报名截至，小易拿到了一份报名名单，6宗地共33家房企/联合体报名。

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6宗宅地冷热分化明显，昌平信息园二期地块最热，共吸引了14家房企报名，四环朝阳小红门地块次之，吸引了10家房企报名参与，石景山苹果园地块吸引6家房企报名。

而房山良乡大学城地块、亦庄新城地块、通州梨园地块仅1家房企报名，截至发稿前亦庄新城、通州梨园地块已有线上报价，2月6日将底价成交。

01.一点小发现

发现没，近两次集中供地，房企联合体报名数量减少，三批次4家，四批次2家，五批次仅剩一家。

一方面经过2021年-2022年的洗礼，还能持续出现在土拍市场上的房企都是实力强者，联合拿地分摊风险的需求降低。

另一方面房企独自走出不一样的市场行情，单独拿地不仅能够积累项目经验，更能将利益最大化。

单独报名地块数量最多的，分别是首开和厦门国贸，各报名3宗。

四批次首开独立拿下丰台造甲村地块（君礼著）后，五批次再次挑大梁。
厦门国贸带着钱又来了，自北京集中供地以来，厦门国贸时不时出现在土拍现场，但至今暂未有所斩获，希望这次能成功突围。

02. 昌平接着“卷”

具体到地块来看，去年昌平信息园二期地块未上市前，就获得一波强烈关注。

海淀北，临朱辛庄地铁站，地块所在小片区内配套配置完善，包含1宗商业用地、1宗教育用地规划9班幼儿园。

销售指导价期房6.2万/平，现房6.5万/平，对刚需来说比较友好。购房者心中的“好地”，吸引的房企数量最多。

中海、城建、建发、金茂纷纷报名，目前线上报价已有11轮，预计能够拍至“竞现房销售面积”环节，对于期现房3000元/平的单价差，你能接受吗？

至于谁能拿下，身在昌平“局中人”的中海、建发、城建，可能性都很大。

目前昌平南部多达11个新房项目在售，2023年未来科学城还有13宗宅地等待入市，昌平，一定是2023年的“卷中之王”。

03.朝阳“四环“，足以

供地“泄洪”的朝阳，终于放慢了脚步。

2022年五批次集中供地，朝阳小红门地块凭借“四环内+单价8万”的优势，吸引10家房企报名，报不乏华润、金茂这些具有豪宅基因的房企，目前线上报价9轮。

地块不大，住宅建控规模仅3万平出头，容积率2.5，限高60，大平层产品预定。

小片区看，直线距离小红门地块1.5公里的分钟寺，东叁金茂府、北京天誉、合生·缦云在售大平层豪宅产品，单价10万+。

朝阳小红门地块销售指导价仅8万，价格优势相当明显。

04.苹果园也是中海的？

石景山供地趋势，像北迁移。

随着首钢园东南区内宅地出让近尾声，石景山不仅拿出了古城地块，还上架了苹果园地块。

两宗“熟地”销售指导价都是7.48万/平，苹果园地块容积率2.3，限高60米，与其直接形成竞品关系。

报名房企中毫无意外的出现了中海，在石景山主场，苹果园地块估计也会纳入中海囊中。

另外三宗地块，亦庄新城地块就位于京东对面，报名房企只有京东一家，京东拿地做宿舍公寓的话，想必员工会非常开心了~

2月8日线下土拍，拭目以待。