双井九龙花园，为什么这么好的地段儿却价格低？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

双井九龙花园，为什么这么好的地段儿却价格低？

曾经有一段时间价格低是因为发生了殴打业主的恶性事件，就在小区门口，几个人当着保安的面，打瞎了业委会主任的一只眼睛。

这件事在当时轰动了北京，因为虽然那会儿打业主是潮流，Soho、鹏润家园、中国第一商城等等都打过，新闻太多都不是新闻了。但一般没有往死里打的，都是打个半死就行，相对比较温柔。而九龙花园这次是直接下死手的，铁棍子直接往脑袋上抡，眼睛是被生生震瞎的，眼珠子都出来了。

之后打人者是否抓到我忘了，好像是没有吧，没看过报道，否则也是轰动性的。因为那会儿的开发商很多都打过业主，都等着看什么结果呢，好给自己的行为当个量刑参考。

九龙花园在这次事件之前就很出名了，在房展会上是闹的最凶的。别的展台顶多是给砸了，而他们家是干脆被撤了场。断人财路，如杀人父母，那开发商能不恨的牙根儿痒痒吗？

不过开发商是挺过分的，承诺的太多，做到的少了点儿。当时我对比过各个维权小区的诉求，数九龙花园的最多，具体内容我都看不过来，200多条呢，太tm吓人了。

这个事件之后，所谓的业委会也就拉吹了呗，甚至全北京的业委会都进入了低谷期，打的太狠了，人人自危。那个业委会主任是搞旅游的私企老板，岁数不大，这一下子成残疾了，估计公司也得受很大的影响，后果太严重了。

九龙花园的销售也肯定受影响吧，这就是个双输的局面。其实在很多开发商看来没必要阻止人家，成立了业委会又能怎样？无非就是个形式，收买分化腐蚀拉拢不就得了，比暴力对抗好使的多。

但这种事儿也就是个新闻，过去了也就过去了，在2009年之前，九龙花园的价格走势不算低，正常的跟随双井大盘，挺强势的。但就在2009年秋天吧，房价正迅猛上涨的时候，当地的中介突然告诉我，九龙花园涨不动了。

那会儿我在周边正从事一项很有前途的业务，炒房。当然也不能算是炒，顺势而为罢了，毕竟那年的行情太火爆了，无所谓炒不炒的，怎么都是涨。

但九龙花园的消息让我挺惊讶的，这不是好兆头。于是就赶紧分析原因呗，瞎分析半天，也只能以办公的太多和户型等问题来解释，没什么新鲜的。但从此之后这里还就真的走弱了，每次行情都落下一些，逐渐的成了现在这差距。

但也不是九龙花园一个小区，好几个呢。百环家园、怡馨园、广馨居、苹果北区、富顿等等，还有挺不错的华腾园都走低了，当然最严重的是优士阁，一波波的抄底者都被后来者抄了底。

那会儿我有个同事还全仓买进了广馨居呢，死活不撒手，认准了能咸鱼翻身。结果一直持有到至少2016年，不能说赔，只是涨的太慢了。现在是否卖掉了我不知道，如果不卖，那就不卖吧。

怎么说呢，奉劝所有人别再炒房了，那个时代过去了。而且就算是在当年，炒房也是风险很大的。毕竟这每一把都是梭哈，一旦失手，满盘皆输。

什么是投资？顺势而为才是真正的投资，否则就是投机，有可能偷鸡不成蚀把米。不过人性是贪婪的，谁都想投机，因此投资的原则就是：做趋势的朋友，做自己的敌人……

改天聊聊九龙花园这地段儿的事儿吧，今天不写了。

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