复苏来了！佛山新城三盘喊涨，有盘直升2000元/平

市场复苏，说来就来！

功夫君的兔年探春行动已经启动，相信大家都很好奇：楼市复苏情况如何？谁会打响涨价第一枪？

继大良之后，小超人来到佛山新城，惊讶地发现：上车门槛一个比一个低，三房总价133万起，都在酝酿涨价！

| 佛山新城

首付27万买三房

首开喊涨2000元/㎡

现在的佛山新城，上车门槛低到吓人，手里抓着20-30万，基本每个盘都能好好选！

此次小超人主要探访了首开平湖如院、碧桂园世纪中心、华发滨江府，三盘整体售价与年前变化不大，但都喊涨。

其中，碧桂园世纪中心总价门槛最低，133万起上车80㎡三房，两成首付约27万，售价约1.66-1.9万/㎡。

项目现有一批一口价单位，售价很吉利，尾数都是888。如一套96㎡三房，一口价1688888元，单价约1.75万/㎡，两成首付约34万。

此外，销售表示，项目预计2月6日起涨价，具体涨多少暂时未知。

| 碧桂园世纪中心

华发滨江府，三房总价约143万起，洋房售价约1.6-1.9万/㎡，小高层2万+/㎡。

该盘明显出货着急，销售不断地在微信上催客：“上班没空看房，不怕，我们晚上也在加班。”“元宵节是新春优惠的最后一天，后期价格或会上调。”

| 华发滨江府

首开平湖如院更狠更直接，销售表示项目即将加推7栋新货，价格将调升2000元/㎡。

目前，该盘三房约1.7万/㎡起，总价约165万起，首付门槛最低33万，四房约1.66万/㎡起，总价约201万起。

按照销售说的，三房涨价后总价多出约20万，真敢这么涨吗？其实，目前在售的4栋靠马路，7栋靠在建学校，园林景观更多，楼栋条件不同，价格自然也就不同了。

| 首开平湖如院

佛山新城在售户型透视

面积段超广，大平层将上线

佛山新城目前在售的户型段，从超级刚需到超大豪宅均有，可以说只要你想买房，总有一个面积段可以匹配上你的预算。

三房方面，首开平湖如院起步95㎡，碧桂园世纪中心有两种户型80、96㎡，华发滨江府为89㎡。

| 首开平湖如院沙盘

看着面积段多样，但90㎡以下三房占比不大，刚需只能瞄准碧桂园、华发两盘，然而这两盘后期三房供应量却不多。

当中，碧桂园世纪中心销售表示除了在售4栋外，后期楼栋不再推有80㎡小三房；华发滨江府则透露除了在售14栋，除待售15栋有三房外，其余楼栋都主打四房。

至于大一点的三房，首付门槛就要突破30万，例如首开平湖如院95㎡、碧桂园世纪中心96㎡。

两者都是竖厅设计，不同之处是前者四开间朝南，超6米大阳台，厨房大面积采光窗；后者开间3.8米，比市面同类户型都宽。

也就是说，如果你手握20-30万+想上车佛山新城新房，今年上半年就要抓紧时间了，因为未来三房选择将肉眼可见地减少。

原因很好理解，一方面各个盘都想做改善户型，提高溢价率；另一方面，去年佛山新城没怎么卖地，虽然碧桂园和华发还有其他地块，但入市应该是几年以后的事了。

| 首开平湖如院95㎡板房

四房方面，三盘都有相似的面积段，比的就是谁的设计更强。

先来看看120㎡左右的紧凑型四房，三盘都能做到南北对流，主阳台长约6-7米。

碧桂园和首开的户型较为相似，是传统型的动静分区设计，比较合本地人的爱好，华发则是专梯专户，更偏向飞机户型。

同样142㎡，碧桂园世纪中心做五房，两梯六户，开间超5米，阳台长约8米；华发滨江府则为四房，专梯专户，四开间朝南，南北对流，超7米阳台。

功夫君认为，这个面积段挤出来五房其实是有点勉强的，相对挤压了其他房间的面积，不过如果是要生三胎的，的确可以考虑。

华发这个户型更强调专梯专户的私密性，进门多了一个储藏室，但主卧的空间感相比碧桂园会欠缺一点，就看青菜萝卜各有所爱了。

此外，佛山新城还有不少超200㎡的大面积产品，如怡翠晋盛206-277㎡复式；即将亮相的尚东柏悦汇，主打318-636㎡江景商业大平层。

更有趣的是，据业内知情人士透露，尚东柏悦汇吹风8万/㎡，佛山新城的天花板能不能刷新？看它的了。

| 佛山新城尚东柏悦汇

佛山新城除了内卷

还要跟周边板块抢客

佛山新城几个新盘除了在价格上暗暗较劲，它们还会明显受到周边板块新房的压力。

首开平湖如院，以学校为卖点，步行至3号线岳步站约890米，但周边环境也让看房者很纠结，道路狭窄且时常有大货车出入。

| 售楼部门前大货车经过

人们会对比附近约2公里的世茂国风滨江，同样是1.7万+/㎡，景观、环境方面更有优势，也有三龙湾学校加持。

另外，首开往南约2公里是顺控潭州会展地块，直线距离3号线280米，地价才5600元/㎡，成本优势明显，未来将成为一大竞品。

| 顺控会展地块位置图

至于碧桂园世纪中心、华发滨江府，两者相距约860米，前者实体板房、下沉花园真实展示项目，后者通过数字化模拟沙盘高精准还原项目，每一层每一户的景观都能看到。

| 碧桂园世纪中心下沉花园

| 华发滨江府数字化模拟沙盘

一般来说，看这两盘的购房者，还会将其与张槎、澜石的项目做比较，因为价格水平相当。在实际成交上，这两盘据说承接了不少石湾的外溢客，毕竟上车门槛是真的低，代价就是配套还需时间兑现。

功夫君是工作日下午到访的，两盘人气相当，现场约有5-6组客，其中就有来自禅城的中年夫妇。

此外，华发、碧桂园周边有华润置地悦里、碧桂园华润新城之光二手盘，挂牌量共计超200套，售价区间1.59-2.5万/㎡，与新房存在一定竞争性。

新学校如雨后春笋

佛山新城正逐步做活做旺

功夫君在踩盘中发现，三盘销售在介绍板块学校资源更自信了，不再以东平小学为重点。

其中，首开平湖如院自身配建一所幼儿园，西侧有华南师范大学附属乐从中小学，去年已举办动工仪式。

碧桂园世纪中心北侧规划是佛山新城未来学校，将建36班小学，计划2026年投用。

此外，三盘周边都规划有商业用地，方便业主购物娱乐。

碧桂园世纪中心东侧是皇权奢侈品店，定位为佛山版“太古汇”，目前已动工，未来小区负一层将连通该商场；华发滨江府南侧将建佛山版“华发商都”；首开平湖如院东南侧商业地待出让。

| 皇权奢侈品店在动工

在很多人的心中，佛山新城都被贴上“配套不完善，没人气”的标签，罗马非一日建成，对于这座蓝图宏伟的大城，或许我们应该更宽容一点。

更重要的是，佛山新城的确是年年都有新动态：去年年底，佛山新城迎来了佛山3号线首通段开通、爱琴海购物公园开业；今年年初，佛山新城举办了首届迎春花市。

佛山新城正逐步做活做旺，这是不争的事实。

就在今晚（2月6日），新春艺术音乐烟花秀将在佛山新城上演，想看的老友记不要错过啦！