我们要顺势而为，跟着政策买房吗？

年前有一个粉丝给我发个视频，说2000年上海买房送户口，当时如果你买了现在就身价千万。2008年国家号召买房，当时如果你买了就是大赚。2014年国家又号召买房，当时如果你买了现在起码翻倍。最近国家又喊你买房了，你还不买？这种文案一看就是中介做的。我当时因为放假没有说，今天简单给大家唠一唠。

首先这种所谓的以前如何如何，现在就会如何如何，这是典型的经验主义。这就好比你上了牌桌，连押五把小都赢了，第六把你依旧买小，你觉得一定会赢吗？说难听点，你押几千块钱手都要抖一抖，更何况动辄上百万的房子呢。经验主义最大的陷阱就在于只看表象。20年前的城镇化率和现在一样吗？20年前的居民杠杆率和现在一样吗？你就说蒙古铁骑横扫天下，靠骑兵战术打赢这个打赢那个，现在坦克车来了，你再让他冲锋一波试试看。

其次中介做这种视频忽略了购买力的问题。2000年上海房价几千块钱一平你觉得便宜，可是2000年普通人才挣几个钱呢？我有个长辈总是说他当年北漂的时候，一套四合院才2万块钱，但问题是那个年代谁能摸出2万块钱？回到今天，咱老百姓不是没有意愿购房，谁不想买个200平的阳光豪宅？问题是你的有钱。20年前，老百姓但凡口袋里有几十万，不用号召他自己也会去上海买房的，20年后，老百姓但凡口袋里有几百万，不用号召他也会买房。所以买房这玩意儿，不用看什么经验、历史、政策，就看钱。

在过年期间，住建部长也出来讲话了，对2023年的房地产市场很有信心，各大房企老板也表示今年要拿地了，疫情过去政策回暖，大家都觉得楼市的曙光又来了，但我们普通消费者一定要明白，我们不能把自己放到房企和中介的角度去看问题。对于大哥们来说，新房子能卖出去，地能卖出去，那就叫回暖。但我们要看二手房交易价格有没有涨，二手房成交量有没有上升，这就好比咱炒股的，大盘红彤彤的没有用，成交量如何，趋势怎样你都不看，看着庄家玩得嗨，你也去凑热闹，下场如何，不用我说了吧。

我一直说，楼市对于普通人来说是不公平的，卖地的和开发商、银行他们占据主导地位，并且还有媒体给他们摇旗呐喊。你看到的信息是住建部、房地产公司给你的声音，你哪里能看到烂尾楼楼主的声音呢？就算你跟着政策买房顺势而为了，你觉得你赚到了吗？我身边有很多朋友，前几年咬牙上车了，看上去房价是涨了，但就一套刚需住宅又不能卖，所谓的涨幅也就是个纸面数字而已，可是你实打实地掏空了六个钱包，还背了20年贷款。

我们看到的所谓利好消息，你要明白这个消息是利好谁的？举个最简单的例子，一件衣服标价500，老板说200卖给你了，你说贵了要走，老板肯定拉住你说，要不再给你搭双袜子，这就叫利好消息。当你拿着袜子开心的说，今天赚到了，那就是有点憨了。从一定程度上来说，不断出台利好消息，就是不断的试探大众的购买力，到底哪个价位是你能接受的？

站在我的角度，任何经济活动离不开经济运行的基本规律，房地产市场不可能只靠政策就能满血复活。城镇化率基本见顶了，人口都负增长了，年轻人都躺平了，有能力的早就咬牙买了，没能力的他想买也摸不出三个大子儿。你说这是曙光，我怎么看都更像夕阳，毕竟曙光和夕阳还真的挺像。