南京商业地产周报 || 聚焦总部经济，2023年市重大招商项目投资超800亿！燕子矶华润万象汇计划年底开业······

南京商业地产周报

（01.30-02.05）

本期目录

南京大事

• 2022年，南京经济稳中有进

• 南京出台33条措施，强信心促发展

• 总投资超800亿，2023年南京市重大招商项目签约活动举办

• 南京2023年城乡建设总投资约630亿
• 南京共52家企业获评省级放心消费示范

项目动态

• 江苏紫金大剧院完成更新升级

• 2022德基广场销售额全国领跑

• 燕子矶华润万象汇计划年底开业

• 牛首山景区年内将添新地标

商会一周

• KAD金宸荣获省级大奖

• 颐悦发展IP形象亮相

• 汇客云发布2023年春节全国购物中心客流数据报告

• 万物梁行公布开年新拓项目

聚焦全国

• 1、全国消费行业2023春节销售收入同比增长12.2％

• 2、商务部等5部门印发《中华老字号示范创建管理办法》

• 3、北京：重点商圈将推行外摆试点

• 4、北京：国家级绿色交易所正式落户

• 5、苏州：2025年元宇宙相关产业规模达两千亿

• 6、三里屯路将成林荫慢行街，酒吧街IP仍保留

• 7、重庆五桂堂历史文化街区开街

• 8、BABAMA全国首店落地上海

• 9、梵几全新旗舰店融入自有咖啡品牌

• 10、意大利冰淇淋品牌Don Nino华南首店开业

本周数据

• 南京办公成交面积

• 南京办公库存面积

• 南京商业成交面积

• 南京商业库存面积

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南京大事

2022年，南京经济稳中有进

1月底，据南京统计局数据显示，全市2022年地区生产总值16907.85亿元，比上年增长2.1%；全市完成固定资产投资5874.92亿元，同比增长3.5%；全市实现社会消费品零售总额7832.41亿元，同比下降0.8%；全市居民人均可支配收入69039元，同比增长4.4%。总的来看，2022年，全市积极有效应对多重风险挑战，经济社会发展总体稳中有进，经济总量持续扩大，发展质量稳步提高。

南京出台33条措施，强信心促发展

2月3日，南京市发布“推动经济运行率先整体好转若干政策措施”，出台税费减免、金融扶持、消费促进等10个方面33条政策措施，全面提振发展信心、增强市场预期。

总投资超800亿，2023年南京市重大招商项目签约活动举办

2月4日，“春之复苏 共赴征程”2023年南京市重大招商项目签约活动举行。中电建华东区域总部、一鲨科技总部项目等61个重大项目集中签约，总投资超800亿元。本次签约聚焦总部经济，突出了招大引强。引入总部类项目达8个，中储粮江苏总部、旺旺集团中国区投资总部等一批央企、外企、头部民企总部落户南京。此次签约项目规模体量大，投资额50亿元级项目4个、10亿至30亿元项目31个，总部类项目8个；与我市“2+2+2+X”创新型产业体系高度契合，先进制造业和现代服务业投资额分别占62.7%和35.6%，覆盖生物医药、智能制造、绿色能源、现代金融等多个新兴产业领域。

南京2023年城乡建设总投资约630亿

据凤凰网消息，2023年南京城乡建设计划正式出炉，今年共安排 6 项任务，列出了 469 项计划项目，年度计划实施 400 项、投资629.78 亿元。6项任务主要为：交通基础设施建设、生态环境建设、市政公用基础设施建设、城市更新、安居保障建设、城乡建设管理。其中城市更新上明确四项任务，分别是：

1、成片推动城市更新。推进荷花塘、石榴新村、小松涛巷、浦口火车站等更新改造项目。

2、干道和街巷环境整治。开展朝天宫、南湖、河西大街等片区综合整治，进一步提升环境水平和城市形象。

3、历史文化保护。对甘熙宅第、朝天宫、江宁织造博物馆等文保建筑开展保护修缮。

4、小型城市客厅建设。完成 20 处“梧桐语”小型城市客厅设置，服务构建 15 分钟市民文化生活圈。

南京共52家企业获评省级放心消费示范

近日，江苏省放心消费创建活动办公室、江苏省市场监管局等通报2022年度全省放心消费创建示范单位、区域，南京共有52家单位获得了2022年省级放心消费创建示范荣誉，数量位居全省前列。

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项目动态

江苏紫金大剧院完成更新升级

2月1日，经过一年多的重新装修、提档升级，江苏紫金大剧院更新“归来”，剧院始建于2000年，是江苏省为迎接第六届中国艺术节新建的一座现代化剧场，涵盖大型团队演出、电影放映、会议接待、出租场地等综合功能。

2021年，江苏紫金大戏院启动升级改造，邀请知名设计公司从里到外全新打造。咖啡休闲区、艺术展示区、互动区等功能空间有序安置，承载着许多南京人回忆的紫金大剧院重装启幕，以“剧场+”的全新形象重新回到市民身边。

2022德基广场销售额全国领跑

2022年德基广场实现全年销售收入210亿元，同比增长3.8%，继续跻身“200亿俱乐部 ”，也是全国单体销售排名第二的城市综合体。目前德基广场正努力实现全天候24小时营业，一期、二期正在进行整体提升改造，力争今年完成。德基广场三期工程业力争年内实现动工。

燕子矶华润万象汇计划年底开业

近期，华润万象生活商业年刊首发，对2023年新开项目进行了披露。备受关注的南京燕子矶商业项目位列其中，开业时间为2023年12月！

牛首山景区年内将添新地标

据悉，牛首山东麓的商业配套项目目前正全力推进内部装饰和幕墙安装。年内建成交付后，景区内将再添文旅新地标。牛首山景区每年接待众多游客，却没有一家综合配套酒店，游人只能逗留而不能驻留。建设酒店，就是在为文旅服务补齐配套短板。东麓酒店商业配套被列入南京市和江宁区重大项目。项目投用后，国际化的酒店以及文创、演艺中心将丰富游客体验，对完善景区配套，提升区域功能品质，将发挥重要作用。

按照《牛首—祖堂风景区总体规划（2018—2035年）》，牛首山正逐步落实包括金陵小镇、佛城西路文创街区、文旅度假酒店等在内的重点项目。牛首山东麓眼下正实施机场二通道下穿隧道施工，未来这里还规划了地铁站。

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商会一周

KAD金宸荣获省级大奖

2022年12月9日，江苏省住房和城乡建设厅公布了2022年省城乡建设系统优秀勘察设计获奖结果。商会副会长单位KAD金宸设计参评项目成绩优异，共有南京江北华润万象汇、旭日爱上城 2 区等6个参赛作品获奖，其中一等奖1项、二等奖3项、三等奖2项。

颐悦发展IP形象亮相

近日，商会副会长单位颐悦发展IP形象-渔夫家族正式亮相。

汇客云发布2023年春节全国购物中心客流数据报告

据商会理事单位汇纳科技旗下汇客云平台投射客流数据显示，2023年春节长假期间，全国购物中心总客流7.1亿人次；场均日客流1.95万人次，同比2022年春节上升6.9%。

万物梁行公布开年新拓项目

1月28日，万物梁行披露开年新拓多个项目。新拓项目包括：TMT及高端制造赛道的阿里巴巴北京总部园区&蚂蚁集团北京职场FM设施管理服务项目；宁德时代宜春生产基地FM设施管理服务项目；运满满南京总部FM设施管理服务项目；金融、生物医药赛道的大华银行总行及全国分支行FM设施管理服务项目；以及多个地标建筑服务项目，包括重庆江北机场航站楼项目；中国城乡总部经济产业园A地块项目；浙商中拓全球总部项目；英格玛总部大厦项目。

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聚焦全国

1、全国消费行业2023春节销售收入同比增长12.2％

1月28日，据国家税务总局最新增值税发票的数据显示，今年春节期间，全国消费相关行业销售收入总体保持增长态势，同比增长12.2%，比2019年春节假期年均增长12.4%。商品消费和服务消费同比分别增长10%和13.5%，比2019年春节假期年均分别增长13.1%和8.1%，生活必需品、家居升级类商品、旅游服务等消费增长较快，返乡过节带动务工大省消费增幅较高。

2、商务部等5部门印发《中华老字号示范创建管理办法》

1月初，商务部、文化和旅游部、市场监管总局、文物局、知识产权局联合制定了《中华老字号示范创建管理办法》，并于2月1日召开推动老字号创新发展，促进品牌消费专题新闻发布会，商务部副部长盛秋平指出，党中央、国务院高度重视老字号创新发展工作，已将“中华老字号”纳入全国创建示范活动项目目录。这次出台《中华老字号示范创建管理办法》，就是认真落实中央有关工作部署，通过“优中选优”、“示范引领”、“动态管理”，强化示范创建、动态管理，把老字号的创新活力释放出来。

3、北京：重点商圈将推行外摆试点

1月30日，北京市发展和改革委员会、北京市商务局联合印发《清理隐性壁垒优化消费营商环境实施方案》指出，北京将制定实施商圈外摆经营管理规则，在重点商圈组织开展外摆试点。尝试针对企业提出的食品经营许可通过率低、核查时间长，存在多头跑、多次跑的问题，推动实现食品经营许可全程网办，申请遗失或损毁许可证补发的、申请注销的，不再进行现场检查。同时，加快推进连锁零售行业证照办理便利化改革，鼓励有条件的体育场馆、医院、公园、地铁、科技园区等单位引入品牌连锁便利店。

4、北京：国家级绿色交易所正式落户

2月4日，北京城市副中心建设国家绿色发展示范区——打造国家级绿色交易所启动仪式在通州区举行。这标志着目前唯一一个国家级绿色交易所——北京绿色交易所正式落户北京城市副中心，未来将建成面向全球的国家级绿色交易所，全面推进城市副中心建设国家绿色发展示范区。

5、苏州：2025年元宇宙相关产业规模达两千亿

1月31日，苏州发布《苏州市培育元宇宙产业创新发展指导意见》，率先在工业、医疗、文旅、教育等契合度较高的领域打造30个应用场景示范项目，加快元宇宙与数字经济、数字生活、数字治理等实体要素融合发展，赋能智慧城市建设和产业数字化转型。计划到2025年培育集聚元宇宙核心企业超200家，元宇宙相关产业规模达2000亿元。

6、三里屯路将成林荫慢行街，酒吧街IP仍保留

2月，朝阳区将对三里屯路启动改造，打造慢行友好街区，未来，市民能从朝阳北路一路步行来到亮马河畔。酒吧街将围绕南北两个片区，在保持独特品牌个性的基础上，注重丰富业态的多样性，酒吧将搭配咖啡、书店、轻餐饮等文化生活类业态，丰富生活消费场景，提升生活品质。

7、重庆五桂堂历史文化街区开街

2月初，重庆涪陵区五桂堂历史文化街区逐步向市民开放，项目属于重庆市首批31个城市更新试点示范项目之一的涪陵区南门山（石嘴街—五桂堂）片区改造项目其中一部分，于2020年11月开工，预计2023年底全面完工。将形成包括文化展示厅、品牌形象店、文创体验、文创产品、旅游产品、艺术培训、祈福空间、户外娱乐、互动设施、屋顶时尚运动公园等集文化、商业和产业于一体的城市综合体。

8、BABAMA全国首店落地上海

2月3日，潮牌BABAMA全国首家直营门店正式开业，择址上海新天地时尚II。门店运用冷冽的机械工业与沉稳平和气质的木制榫卯结构结合，由此制造出视觉温度差，创造出工业未来感与自然共生的体验空间。

9、梵几全新旗舰店融入自有咖啡品牌

近日，梵几·上海前滩太古里旗舰店正式揭开神秘面纱，这是一家集家具、家居、咖啡于一体的复合式美学体验空间，也是梵几品牌走过十二年一纪轮回的又一里程碑。作为国内的第十三家门店，以“山脊剧场”为主题概念，打造全新升级的以“山脊线”产品为主要内容的线下旗舰店，首次加入梵几咖啡品牌“峋·CRAG”。梵几在探索未来家居商业更多可能性的同时，仍坚持着通过建筑空间延展自己生活美学理念与品牌故事。

10、意大利冰淇淋品牌Don Nino华南首店开业

1月28日，意大利冰淇淋品牌Don Nino华南首店在太古汇开业，Don Nino源自1950年的意大利罗马，凭借意式手工冰淇淋多次斩获世界大奖。目前，Don Nino在全球共有15家门店，分别位于上海、广州、罗马、佛罗伦萨、马德里。官方公众号显示，位于三里屯太古里的北京首店也正在筹备开业中。

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本周数据

本周南京办公成交面积10807㎡，成交最高集中在浦口区，成交面积是5498㎡，其次为溧水区，成交面积3360㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月5日，南京办公库存总量3898353㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量742536㎡，其次是建邺区，库存量为666541㎡，鼓楼区库存575223㎡，浦口区库存476330㎡。10-40万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

截止2月5日，南京商业库存总量6692142㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1050828㎡，其次是浦口区，库存量为1039805㎡，建邺区库存860218㎡，六合区库存662155㎡，鼓楼区库存652653㎡，雨花台区库存600702㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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