楼市“3个后遗症”出现，房子买不起也卖不掉，国家智囊提5字建议

过去20年间，由于房地产行业的蓬勃发展，炒房似乎成了人人都在干的一件事，很多人甚至把拥有房产的数量看作是家庭财富的体现。

以上种种，看似正常，实则已经导致楼市的畸形发展，仔细梳理不难发现，如今楼市已经出现“3个后遗症”，让不少人都深受其害。#百V聊楼市#

首先是房价高耸入云。根据国家统计局的数据显示，2022年，全国的平均房价已经达到了9814元/平，虽然比2021年的全国平均房价10139元/平下降了3.2%，但价格仍旧让大多数人高不可攀。也就是说，如今想要购置一套100平米的小三居，动辄花费上百万元，甚至是几百万元已经成为常态。除此之外，或许有些人也已经发现了，在过去20多年间的房价变化中，基本都遵循“跌幅小、涨幅大”的规律，实际上，真正出现房价回落的城市却寥寥无几。

有数据显示，2022年，深圳市以均价71209元/平的价格位居全国城市房价的第一位，第二位是北京市，均价也达到了67859元/平，接下来是上海市66801元/平，厦门市51708元/平，广州市46774元/平，可以发现，作为普通人，想要在深圳、北京等大城市买房，甚至是普通城市买房，压力依然不容小觑。

其次是收入跟不上节奏。众所周知，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，住房是民生大计，房价水平的高低以及房价的变化一直牵动着广大居民的心弦。通过对当前房地产市场的研判不难发现，如今的居民收入与房价变化已然不成正比，换句话来说，目前，居民的收入已经完全跟不上节奏。

根据诸葛找房研究中心监测的重点100城来看，2022年上半年的百城房价收入比为12，较2021年下滑5.08%。从各等级城市的房价收入比及其变化来看，一线城市2022年上半年的房价收入比为29.4，较去年上升6.18%；二线城市的房价收入比为12.6，较去年下降6.9%；三、四线城市房价收入比为9，较去年下降5.54%。与此同时，我们也应该清楚，自2019年至今，百城房价收入比虽呈现下降态势，但仍远高于国际平均值。

看到这里，或许很多人对于房价收入比还不太清楚，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市房价的高低。通常来说，房价收入比在3~6之间属于正常水平，而2022年上半年的百城房价收入比已经达到了12，可以说已经严重偏高。

那么，对于家庭买房来说，房价收入比达到了12，又意味着什么？意味着想要在该城市买房，需要不吃不喝工作12年，而且收入水平还要达到该城市的平均收入水平才可以。如果考虑到平时的生活开销、教育支出以及其它消费的话，房价收入比或许还要翻2倍不止，如此来看，买房的难易程度可想而知。

最后是空置房遍地走。在住房空置和比例方面，虽然至今没有统一的数据，但根据各经济学家、权威机构的测算可以得知，如今，我国确实存在大量的空置房，而且远超国际合理水平。比如原住建部副部长仇保兴就曾表示，以鄂尔多斯为代表的三、四线城市，住房空置已经达到了70%以上，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文同样也提到，目前，小城市的住房空置率已经超过13%，农村的闲置住房也达到了14%。

除此之外，西南财经大学也曾发布过《2017中国城镇住房空置分析报告》，该报告显示，2017年，我国的城市住房空置率已经超过21%，其中，三、四线城市的空置情况或更加严峻。空置房数量方面，该报告也指出约有6500万套空置房，只不过因为这是2017年的数据，有专家表示，如今我国的空置房数量，或许已经不止6500万套，如果再加上小产权房、空置房等其它住房形式的话，如今我国的空置房数量可能已经接近1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。

综上所述，也就是如今楼市出现的“3个后遗症”，介于此，不少人都直言表示，如今楼市已经陷入房子“买不起卖不掉”的窘境，面对这种两难的境地该如何解决？国家智囊，原住建部副部长仇保兴提出5字建议：征收空置税！

简单来说，空置税，就是专门针对住房闲置和浪费的一种税费。在国外，尤其是欧美国家，该举措早已实行，而且效果很好，可能在别的国家叫法不同，但内核却是一样的。

比如法国，一旦房子闲置超过1年，就要收取房价的10%，第二年达到12.5%，第三年15%，而且采取累进制，所以，法国的空置房特别少，住房资源几乎没有浪费。除此之外，澳大利亚、英国以及我们国家的香港特别行政区也都有针对空置房的相关税收政策。

那么，问题来了，征收空置税，真的可以解决如今楼市出现的种种后遗症吗？答案是肯定的。毕竟，现阶段住房早已过剩，房价的高不可攀主要是因为炒房乱象的肆意妄为，如果征收空置税，就会使持房成本增加，倒逼炒房客、囤房族把多余的房产抛向二手房市场，进而增加房源供给，调节供需平衡，从而达到抑制炒房、调配房价的目的。对此，你怎么看？