“租金低小区环境也好”！保租房破解北京新青年“居不易”难题

北京，租客正在参加某保障性租赁公寓组织的“巢我而来，手绘春天”社群活动。

田傲云/发自北京

解题新市民住房难、大力发展保障性租赁住房是“十四五”期间重要任务，全国计划筹集保障性租赁住房240万套。在政策支持下，各地正积极推进保障性租赁住房筹集任务。

2022年4月，北京市启动保障性租赁住房青年公寓对接工作，率先从新毕业大学生开始试点，位于北京市海淀、朝阳、房山、昌平区域的4个项目近1000间房源面向大学毕业生申请。

此外，华润葆台、首创十八里店、龙湖郭公庄等房企参与的保障性租赁住房项目也陆续面向市场推出，试图缓解外来务工人员、新就业大学生住房难问题，破解北京“居不易”难题。

入住保障性租赁住房后生活得怎么样？未来有何愿望？2023年春节期间，中国房地产报记者实地走访了多个保租房项目与入住者进行了交流。

从“忧居”到“优居”

“差不多的租金以前要和三四家合租，现在可以整租，每套房都有卫生间、电视、冰箱等家具，小区环境、安保也很好，我很满意。”万科泊寓28街区店的租客喻然笑着对记者说，打工人首先追求的是性价比。

前不久，在北京工作两年多的喻然和女朋友入住了万科泊寓28街区店，一套36平方米的LOFT公寓，全新精装修交付，每月租金在2800元。入住一段时间后，他表示生活品质发生了巨大变化，“之前合租的房子相对混乱，虽然是三居室，但由于客厅被改造成两个隔断，其实住了5户，隔音很差不说，时常还会几家人抢一个卫生间，很不方便。”

万科泊寓28街区店是北京顺义的保障性租赁住房项目，共计房源606间，户型涵盖LOFT、平层、一居室，2022年10月正式营业，出租对象包括近3年内毕业、在京工作且无房的青年。

在北京，像万科泊寓28街区店这样的保障性租赁住房项目还有不少。

从事人力资源的周元来京已有3个月，因工作地在房山，最后入住了华润有巢葆台项目，“通勤上班在40分钟左右，和其他同事比还是幸福的，这里购物也比较方便。”

“设施也很完善，配备有健身房、自习室、篮球场等，有时还会举办绘画、放风筝、小型音乐节表演等娱乐活动，这是之前没有碰到过的，生活很丰富。”周元表示，因在北京同学较少，加之房山距离市中心较远，休息日很少外出社交，公寓组织这些活动不仅丰富了业余生活，也让他在短时间内认识了更多兴趣相投的朋友。

让周元感到满意的还有公寓的物业服务十分到位，他表示房屋是全新精装修交付，家电等基础设施齐全，如果有家电坏了，也会安排维修人员上门免费维修，让他不用担心东西坏了后还要自己操心家具维修问题。

“租房需求是刚需，也是毕业生最关心的生活问题，很感谢国家政策能够提供相应帮助，支持新青年和毕业生的住房问题。”周元说。

龙湖冠寓郭公庄项目是由一闲置的商业办公物业改建而成，也是北京首个改建的保障性租赁住房项目，改造后可为北京市丰台区科技园区及周边提供房源约700间。

在丰台科技园区上班的苏玮经过一番对比后，选择了入住郭公庄地铁站附近的龙湖冠寓保租房项目。“价格比周边房租更低，不用担心涨价，毕业生还有额外折扣，且租期更灵活，是一个月起租，押一付一；物业管理方面，整栋楼都是一体管理，很安全，很可靠。”

苏玮告诉记者，他也曾实地看过园区周边的公寓和民宅，但并不满意，“都是安全隐患很大的公寓或者合租房，合租房大多隔音差，公寓则人员相对杂乱，安全隐患更是层出不穷，此前被整改过多次。”

梅宇航则是在龙湖冠寓保障性租赁住房项目开业当天前去选房，他表示相比于其他公寓，该项目有几点让他认可，首先是品牌效应，是冲着龙湖的好口碑和品牌来的；其次考虑到是政府的保障性租赁住房项目，住着也会更加安心。

“希望共同维护好新的家园”

北京，租客正在参加某保障性租赁公寓组织的“巢我而来，手绘春天”社群活动。

“很多租客以为申请保障性租赁住房会有很多限制，其实并不会。”万科泊寓28街区店的工作人员张新科对记者表示，保租房项目申请分为个人申请和单位申请；个人申请方面，近3年内毕业、且顺义区无住房的新市民都可以线上申请。

万科相关负责人表示，年轻人步入社会，参加工作时间较短，且因近些年因疫情原因收入状况较疫情前有所下降，很难有较多的积蓄，国家出台相关政策予以年轻人和住房租赁企业支持，很大程度上减轻了年轻人的生活压力，也使住房租赁企业获得了可持续发展。

“尤其像北京、上海这种城市，对于现在的青年群体来说，黑中介、乱涨租金、频繁搬家、‘不省心’的房东等，都是租房中可能遇到的事，但国家出台相关政策后，会有更多的企业去投入到这个方向，也会逐渐解决上述问题。”华润有巢葆台项目负责人韩彤彤表示，希望未来能为更多新青年提供更优质的住所和更完善的配套。

“这些相关政策的出台可能更好让年轻人留在这个城市。”喻然表示，在北京不管是买房还是租房压力都很大，现在国家出台解决新青年住房情况的相关政策，很大程度上缓解了青年人的住房压力，也让青年人能更加全身心的去打拼自己的事业。