央行：房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升

央行最小新数据，房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

2022年全年21.31万亿元的新增人民币贷款投向明确，房地产贷款增速继续回落，房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落。

2月3日，中国人民银行发布《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

这一占比大幅低于2021年。2021年全年人民币房地产贷款增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%。2022年上半年这一比例为4.9%。

开发贷款方面，2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。

2022年全年，个人住房贷款的增速出现大幅回落。

报告显示，去年末个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

企事业贷款表现强劲，其中，中长期贷款增速提升较多。

2022年全年房地产市场低迷，整体房地产市场成交量回归到2015年，成交量萎缩超过25%，在多重超预期因素影响下，房地产全面呈现出市场销售回落、多家民企债务违约、土地市场流标持续等特点，标杆房企销售全面萎缩。在此背景下，各种宽松政策优化贯穿全年，中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，年底金融 16 条政策出台，支持房企融资“三箭齐发”，房地产宽松政策越来越多，但目前看，虽然政策宽松出现，市场依然低迷。购房者入市谨慎。

2023年1月开始，各种政策延续2022年继续升级，从2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。在1月份各种房地产利率下调政策持续发布。各地越来越多的城市首套房利率开始进入3时代。

2022年内房地产调控超过1120次（2021年同期只有651次）！同比上涨接近72%，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。

1月份各地稳楼市政策继续密集发布。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京举行，总结回顾2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。

济南、长沙、杭州临平区等地放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房条件，对相关人才提供购房支持等政策。

1月各地政策主要涉及降低首付比例、调整首套商贷及公积金贷款利率、提高公积金额度，发放购房补贴等方面。

降息持续，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。

今年以来，5 年期以上 LPR 已经下调 3 次，累计下降 35 个基点，当前首套房贷利率下限降至 4.1%，二套房贷利率下限为 4.9%。根据监测，当前已有 80 多个城市房贷利率降至下限水平。

央行在930发布新政策，对于部分房价持续下调城市继续拉低房贷利率空间。房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

保交楼政策持续出台，交付难待解。住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

郑州等城市保交楼政策逐渐落地，对于购房者信心有所稳定。