开年直击！天津刚需市场，信心回来了吗？

体感可见，天津楼市在逐步释放向好的声音。

不管是到访，还是成交量，都好于往年。

重点是，这不仅是单盘起势。

甚至整个板块的热度，都有所提升。

一旦复苏的势头来了，天津整个楼市也会支棱起来！

那么，主打刚需的天津北部楼市，开年后表现如何？

先来说说，此次小编实探北部楼市的范围。

除了北辰区的主力板块，还去了中海招商十里观澜、红桥的双环邨、以及东丽的金钟街。

市区方面，三个楼盘开年表现都不错。

中海招商十里观澜，作为河北区老大，关注度一直都很高。

春节假期，基本是一天卖一套或两天卖一套的样子。

当时，小编时到中午来到售楼处，还有2、3组客户看房。

据销售口径，项目在年前12月，比较努力冲刺。

当时，集中加推了一期小高层4号楼和二期高层8号楼。

转入节后，项目推盘速度有所放缓。

目前，计划3、4月份，加推洋房2号楼，面积为143平米，预计总价530-580万，送两个车位。

对于这个项目，要重点说一下，项目高层、小高层的定价法则。

一般来说，天津的楼盘，都参照“梨形”的定价法：

中间楼层贵，越向顶底越便宜。

但这项目可不一样。

由于西侧临河，楼层越高景观越好，价格越贵。

项目高层、小高层，由低到高，楼层越高越贵。

高层每高一层加5千元，小高层每高一层加1万元。

红桥的双环邨，只有两个盘。

一个是中交春风景里，另一个是红桥九和府。

目前，两楼盘相处比较“和睦”。

销售都说，一般买房人去了一个盘之后，都要去另一个看一看。

其实，之所以这样，主要是这两个项目不是竞品关系了。

红桥九和府，在售的都是大户型。

项目高层115平米基本已售罄，仅120平米在售，总价210-230万。

洋房面积更大，为120、137平米，均价2.3万/平米。

而中交春风景里，最大户型也才112平米，总价223万左右。

开年后，两项目的热度，也比较高。

从现场来看，买房人都一波一波的到，看房的人比较多。

价格上，年前与年后，也没啥变化。

主要是中交春风景里，送车位的活动没有了。

预计近期，项目将加推一期高层13、17号楼，预计2万/平米左右。

13号楼，27层到顶，3梯6户，面积为77、100平米。

17号楼，27层到顶，2梯4户，面积为89、112平米。

至于北辰楼市，各楼盘热度，各有不一。

不过，实力扛旗的未来城，一直表现傲娇。

春节假期，项目卖了10来套。

一早到的售楼处，销售们都整装待命开始接访了。

据销售口径，项目5期已经清盘了，在主推6期产品。

最近，项目将加推6期高层31号楼，22层到顶，面积为80、89平米，均价1.75万/平米。

与未来城同纬度，隔着一条外环线的金钟街板块，也有小火的意思。

上午10点左右，中国铁建花语尚东，就开始来客户了。

而且，一来就是两三组。

据销售口径，春节假期，项目仅卖了两套房。

不过，项目开工一周的表现很不错，一口气卖了8套。

同板块的金地万悦城，表现更为火爆。

1月份，项目都卖了45套。

肉眼可见，两个项目有点争锋相对的意思。

这主要是，项目总价段重合度太高。

150万，在中国铁建花语尚东，选一个99平米的小高层。

而在金地万悦城，却可以买到102平米的洋房。

并且，节奏比较一致的是，两项目都有新动作。

中国铁建花语尚东，预计4、5月将入市二期B地块。

金地万悦城，也将有两栋楼要入市。

8号楼，8层到顶，面积为102平米，均价1.5-1.6万/平米。

1号楼，18层到顶，面积为76、84平米，精装，价格待定。

除了宜兴埠，北辰其他板块，就显得冷热不均了。

大运河的运河文化城，热度不那么高。

春节假期，项目就卖了一套房。

热度不高，原因在于项目没房可卖。

运河文化城-188地块，仅剩高层133平米在售，总价250-260万。

而运河文化城-189地块，在春节假期，还处于调价停盘的状态。

当时，据了解，项目预计要调价5%。

不过，现在阶段性调价结果，已经揭晓了。

运河文化城-189地块，还是跟之前的价格差不多。

没有太高的涨价勇气，主要是各项目市场预期还不太一致。

尤为突出的是，已经进行了“开年第一降”的中骏宸璟府。

洋房，单价仅1.8万/平米起。

话说项目开年以后，表现挺好的。

临近傍晚，项目还有几组客户在看房。

据销售口径，春节假期，项目也卖了两套房。

一天也得有十几组看房的客户。

其实，项目先一降为先，一方面是自身预期，二是想尽快清盘。

项目本身体量就不大，仅640户。目前，也就还剩300多房源。

预计项目明年4月底交房前，差不多就能售罄了。

这操作，希望所有人都能看懂。

而南仓板块，的的确确是相当分化。

最有热度就是，新城云樾玖璋。

春节假期，值班的销售接访都接不过来。

据销售口径，开年以来都卖了20多套。

确实，小编实探当天，都将近傍晚，售楼处依然在上人。

而板块的其他项目，却显得冷清很多。

金侨云璟，几乎是门可罗雀。

差异明显，重点是新城云樾玖璋有性价比。

140万，就能在项目轻轻松松买一个88平米的洋房。

并且，项目越来越接近准现了，预计2024年6月交房。

从项目工地来看，多栋楼差已经封顶了。

实探当天，还有销售给买房人指明选择的楼栋与楼层。

对项目风头无两的表现，板块其他项目都是“让路”的心态，并不打算与其打价格战。

从整体来看，虽然楼市逐步复苏，各楼盘的步调也不太一致。

悲观者愁容满面，乐观者心存希望。

不过，市场预期越来越强了。

随着小阳春的越来越明显，势必会回转整体信心。