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炒房负资产时代已来临!天下将再无炒房客

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房价阴跌的最终结果,就是炒房负资产

负资产,它会持续很多年。

一直阴跌,就像股票那样,不知道哪一年会反弹。然后发现明年还在跌。

据这个2020年的帖子,次贷危机爆发后,美国有460万买房人被迫断供。

据这个帖子,次贷危机爆发后,2011年美国有270万套房陷入法拍,平均的法拍成交价是18.34万美元。

据这个2008年9月的帖子,当时次贷危机刚爆发,有127万已经买房的房主受到了影响。

美国当年的房价,就是法拍房砸下去的。

普通房主,总归是希望房价一直涨的。

开发商,也是希望房价一直涨的。

只有银行无所谓房价涨跌。银行,需要有人贷款买房,高信用分的人贷款买房,成为银行的优质资产

现在那么多人要提前还贷,银行急了。优质资产要跑了不能让优质资产就这么跑了。

你断供了,就不是银行的高信用分优质客户,你的房子法拍后就是银行的坏账。

美国的次贷危机爆发后,从127万家庭需要断供,到几年后,460万家庭需要断供。

这个就是3-4倍。

次贷危机,就是一开始的断供数量,后来的总量会是3-4倍

如果美联储不放水,后面就没美国人炒房了。美联储后来一轮又一轮放水,最终导致了2022年美国的大通胀。

现在,美联储无法放水了,只能硬着头皮加息缩表。

阿里法拍上,我们整个江苏省的正在和即将法拍的法拍房是57页

江苏,大大小小所有的城市,正在和即将法拍的法拍房在阿里法拍上市57页。

当然,已经结束法拍的,如上截图,很多很多很多很多很多,都是零人报名的流拍。

江苏省的法拍房,多得一个B。其他省的法拍房,数量也是极其的庞大。

这个根源:炒房客自不量力,高位上车,结果没人接盘。

2016-2022年,有很多炒房大V,他们有很多脑残粉。那些炒房大V的脑残粉,收入也不高,实际上根本买不起房。然后,就是梭哈加杠杆上车买房。

想要财富自由,结果被镰刀们收割干净。

这些人,被炒房大V忽悠后成了楼市的韭菜,他们就是最近法拍房的房源。

月供,就是每个月都要缴纳。

30年月供,就是30年,一年12个月,每个月都要缴纳。

就是说,炒房的韭菜,先是被炒房大V的收费镰刀收割,然后被开发商的高价房的镰刀收割。有时候,是炒房大V导流脑残粉到开发商的高高高高价,狠狠地收割。

据上面这些帖子,房子的建安成本,以前是1524元每平,现在是2070-2360元每平。

应该来说,3000每平撑死了。

也就是,大部分地方超过5000每平卖给你,都是割韭菜。

一小部分地方,超过1万每平卖给你,就是割韭菜。

极其小的一部分一二线核心区,超过3万每平卖给你,就是割韭菜。

顶流富豪区,那是耀富价格十万二十万三十万每平,不嫌贵。

这套普通的民房,没人敢买,二拍流拍,只要13.68万。

二拍流拍。

苏北的,要是宅基地可以买卖,将来就是这个价格。

宅基地的价格,在苏北位置差一点就是十几万,几十万。如果能自由买卖的话。

建安成本2500块一平,200平米就是50万。

80万人民币撑死了。

这种房子,地上普通地砖,墙刷粉,简单装修也不需要多少钱的。

80万,楼上楼下全新带院子,开个小电驴或者老头乐到镇上去买菜。

要是买现成的二手房,位置差的,50万封顶。

就是说,只要汇率维持在6.81,M2在266万亿,这个就是趋势。

M2从266万亿翻倍到500万亿,怎么也是2030年之后的事了。远水救不了近火。

2022年出生956万,2023年数据可能更差。

2023-2026年,总归有一年会让宅基地自由交易的。

不然,真的一年就出生500万,咋办?

到时候,高杠杆炒房客手里的房源卖不掉,就会耍赖躺平断供,然后银行被迫收房,法拍一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩后,就是变卖。

南通这套法拍房,是二拍流拍。

南京这套法拍房,是二拍流拍后的变卖。

要是变卖不掉呢?再过几个月,再过半年,大概率还是要降价。

一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩。

变卖再降价,就是腰斩还要降价。

现在其实就是供需在起作用了。农民,都是有宅基地的房子的。50/60后农民工都回村了,不需要再买城里的房子。2015年之前上车的城里人和农二代也不需要买房了。

只有2016年之前没有上车,且是农二代(城市户口),或城里穷二代,才有买房的需求。

而这个住房的数量,可能是有需求人的几倍。

六年前,房子就已经严重过剩了。这6年又造了那么多房。

炒房韭菜开始大批量躺平断供的时候,法拍房数量就会爆发性放量。然后,就是一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩成常态化。市面上的房价至少也要打7折。

变卖不掉,继续降价,可能只能卖最高价格时的40%。

这个时候,还未断供的炒房韭菜心态就崩了。

网上,到时候全是炒房血泪史的诉苦

10后娃娃上网都刷到这样的帖子,将来2040年就不炒房了。

日本90年代房价崩盘后,一批炒房人苦了一辈子。

日本人解套,是安倍的三支箭,然后中国人去买房。

三十年后,就是2050年。

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