这几年在福州发展的道路上持续提到:3820工程发展,东扩南下的发展战略衍生出的三江口板块,一度被拿到台面上谈。
有人说,三江口现在是第三个鬼城,周边连叫个外卖都没法送达,即使叫到了外卖,费用也要比其他的贵上两倍。更有夸张的说到三江口的地块不适合建房,地基较为松软,容易造成土地下陷,住房有一定的风险系数。
也有人说,三江口的发展是必然的趋势,这几年的停滞只是因为房地产市场的下滑导致它的发展受限,按照当下的进度最快也要十年之久才能出现一定的规模,或人口的入住。毕竟现在三江口有山姆超市,有双地铁配套,还有火车南站支持,更有全球的办公楼中心,甚至连优质学区清华附中也已经进入。
对于以上两种说法,你们怎么看?
刚需楼盘大入市
日前,三江口已经开盘且在售的刚需楼盘分别是:远洋天赋,龙湖景粼天著,中海锦江城、中梁星海天宸、大东海江山府等,这些楼盘已经形成了一个较为密切的竞争关系,有民企,有央企,有头部房企,谁能给出最好的优惠价格,不得而知,逛一圈楼盘即刻知晓。
三江口目前各个楼盘剩余的房源最多的是110平米以上的大户型,每个楼盘均有打造这种大户型结构的产品,购买大户型的人却甚少。我也问过开发商,为什么没人买的户型,你们还要设计呢?开发商并没有正面的回答。由此可见,如果你准备购买大户型产品,再等上2年去看,依然还会有很多尾盘在售,甚至价格可能更低。
过去的一年里,三江口并没有开拍新的土地,这一轮的刚需产品入市后,恐怕下一阶段的刚需产品需要一定的时间周期,即使现在的价格很多网友觉得不够低,我个人则认为,这一阶段没有购买小户型产品,下一阶段的小户型房源的价格个不会有更低的表现。
总梁星海天宸优缺点
优点一、准现房,交房有保障
小区目前已经是准现房的状态,进入小区也可以实地看房,从内部建造速度看,目前只剩下内部楼道卫生和小区的绿化配套还没做好,按进度可以看出,会按时交房。
优点二、近地铁口,出行便利
星海天宸位于三江口大桥的下桥处,上桥也较为方便,驱车进仓山或鼓楼,都在30分钟内的车程。其次从小区步行至地铁口大约也只要8分钟左右的时间,出行较为方便。
优点三、内部配套齐全,公园社区
星海天宸项目建造是围合式建筑风格,有7千平米的中庭花园,同时还有150米的中轴景观带,从效果图或者是高层看下去,都能感受到小区的整体档次相对不错。
缺点一、板块发展周期较长
三江口板块的发展不能用近几年的时间维度来看,更需要加强对未来的信心,仓山方面对三江口年投资金额可以看得到,这几年三江口的发展也在用肉眼可见的速度,给你十年的时间去考虑它的发展。
缺点二、房屋沿着桥面,恐噪音较大
有一栋楼距离高架桥大约40米的距离,这栋楼可以忽略,开发商并没有提到销售这栋楼。距离高架桥最大影响是噪音,其次就是灰尘和视野。
市场价格分析
中梁星海天宸主要销售面积段为63平米,77平米,88平米,108平米,111平米,主要以小户型为主,大户型为端户,端户的单价比中间小户型的价格要低很多。
当下星海天宸推出的优惠价格,1.2.3层的住宅单价15000元以上,中间楼层单价1.6万元左右,高层也几乎接近这个价格。
同比龙湖景粼天著的价格,它的优势较为明显,因为龙湖景粼天著是打造精装房,单价已经超过19000元以上,所以毛坯用3000元/平米去装修,直接把你家装得美美的,况且我们还不知道龙湖的精装房的质量如何。
其次是地理位置更好一些的远洋天赋,天赋不建议购买,它的房价就像是过山车,去年7月份每平米直接跌了5000元,从原来卖2.1万的,去年竟然直接跌到1.5万左右卖了一部分特价房。
从几个楼盘分析来看,喜欢精装买龙湖,喜欢毛坯买星海天宸,最便宜就买中海锦江城。
购房建议
高新区,上街,荆溪和快安,都能成为三江口的对比商圈,他们各有优缺点,这里就不多解释了,对于三江口的购房建议,我有三点:
1、不急着住房,投资可以达到10年以上的购房者,可以大胆的购买,因为福州不会让一个这么好的商圈沉沦,发展周期较长便是。
2、购买三江口的楼盘几乎都是刚需产品居多,这种情况下选择的楼盘尽量靠近地铁口,毕竟这里的交通很大一部分原因是地铁出行。
3、星海天宸的房子很不错,尽量选择中高层,底层的住宅不能购买,高层未来也好出手,住在这里,窗外的视野很重要。
房产教练周小方,做客户的房产教练;
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