加拿大多伦多1月份房价继续下跌！独立屋年跌$40w！

加拿大多伦多地产局今天公布1月份房市报告，结果交易量年比跌44.6%，平均售价 103.8 万加元，比去年同期下降 16.4% 。

多伦多地产局今天表示，1 月份的现房销售量为3100套房屋，刚好每天成交10套现房，比去年同期下降了 44.6%，与12月（3117套）相比则基本持平

而平均售价下降 16.4% 至$1,038,668加元，比12月（$1,051,216）的房价还要低。

而不同类型的房屋跌幅不一样，独立屋跌幅最深，公寓跌幅最小。

整个大多伦多地区独立屋年跌23%至134万加元；半独立跌22%至101万加元；联排别墅跌18%至88万；公寓则跌8%至68万。

独立屋方面，多伦多市416地区的独立屋房价跌至148万，而去年1月则为188万，年跌40万；去年12月为162万，月环比跌14万。

万锦独立屋1月成交均价跌至165万，去年1月212万，年跌47万；12月178万，按月跌13万。

列治文山独立屋1月均价194万，去年1月208万，年跌14万，比上月12月193万还略有回升。

可见，多伦多各区房价继续下跌，地产局原因是加息导致借贷成本上升的影响继续在整个房地产市场上回荡。

加拿大央行上周宣布加息 25 个百分点，使其关键利率达到 4.5%，同时表示准备暂时暂停加息。

地产局主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 在一份新闻稿中表示：“最近几个月房屋销售和售价似乎获得了一些支撑。再加上加拿大央行宣布在可预见的未来可能会暂停加息，这将促使一些买家在未来几个月内离场观望。创纪录的人口增长和紧张的劳动力市场状况将继续支持住房需求向前发展。”

而地产局首席市场分析师 Jason Mercer 表示，“随着过去一年房价下跌，购房者试图减轻借贷成本大幅上涨的影响。虽然短期借贷成本在 1 月份再次上升，但与去年底相比，五年期固定利率等议定的中期抵押贷款利率实际上已经开始走低。预计这种趋势将持续下去，在我们走过 2023 年时进一步帮助提高负担能力。”