加拿大房价腰斩！跌回2014年？预测房价不如跟踪这个简单指标

现在对于加拿大房价的预测满天飞，虽然还不至于每天一种预测，但一周之间总会出现好几个不同的预测。

近日，又一个预测最新出炉，这次的发布者是牛津经济研究院（Oxford Economics）。该机构是全球领先的独立经济预测及量化分析机构，自1981年从牛津大学商学院起源至今已有近40年的历史，其预测颇有参考价值。

他们在对加拿大地产的展望中表示，加拿大的地产价格正在继续下降，预测还将持续一段时间。现在房价的调整只进行到中途，可能发生的最坏情况是房价腰斩，将回到2014年的水平。

牛津经济研究院对加拿大房价的展望分为几种不同的情况，从正常到比较极端，以期全面反应加拿大市场未来的走向，并警示可能出现的风险。

最有可能的情况是，加拿大房价将从峰值下降30%，而现在房价只回落了这个数字的一半，未来还可能下降17%。

需要注意的是，下降30%的预测是整个加拿大的平均值，不同地区的具体情况有很大的不同。

牛津经济研究院认为，那些价格涨幅最高、可负担性受到最大侵蚀的城市，房价将下降得最厉害。这意味着像东部Hamilton（-34%）和Kitchener-Cambridge-Waterloo （-33.6%）这样的地方的降幅将最大。同时，里贾纳（-10.7%）和卡尔加里（-11.8%）等变动较小的市场的降幅将比较温和。

当然，展望也包括一些偏向两极的预测。

比如，在“适度上扬”（moderate upside）的场景中，设定加拿大今年将不会出现经济衰退，而且通货膨胀将很快消退，2023年全国GDP上升0.4%。即使是这样，预测结果仍然是房价下跌。

在另一种比较悲观的“适度下行”（moderate downside）场景中，房价下跌进一步影响到经济，家庭财富和消费者信心暂时受挫，2023年GDP收缩3.3%。在这种情况下，房价预计将从最高点下降34%。整体经济状况变得更加糟糕。但即使在这种条件下，房价并不会出现崩盘式的大跌。

最糟糕的情况是 "严重下行"（severe downside），这是一个极端的风险设定：加拿大金融系统受到经济下行的严重冲击，GDP将收缩9.9%，并且持续超过一年时间。如果发生这种严重的情况，预测房价将崩跌48%，回落到2014年的水平。当然，这种极端情况出现的可能性比较低。

不论是哪种预测，可以看出伦敦经济研究院均把房价走势与加拿大GDP挂钩，显示他们认为宏观经济对于房价有重要影响。

而此前其他机构的一些预测认为最应该注意的是加拿大央行的利率变动和通货膨胀。不同的预测给大家观察房价走势的不同角度。

那么，现在加拿大GDP是什么状况呢？

根据1月31日公布的最新数据，加拿大11月GDP仅增长0.1%。加拿大统计局预估12月份的GDP将没有增长，第四季度经济年化增长率为1.6%，比第三季度GDP年化增长率的2.9%要低。

BMO首席经济学家Douglas Porter表示，“1.6%的增长低于加拿大经济增长的10年趋势（1.8%），也低于去年的人口增长，所以可认为是很低迷的”。

11月，实际GDP的增长由公共部门、运输仓储以及金融和保险业推动，建筑业、零售业以及住宿和餐饮业出现收缩。其中建筑业的情况最不乐观，在11月收缩了0.7%，使其对该月GDP增长的贡献减少了0.049个百分点。

加拿大统计局预计，2022年的经济增长估计为3.8%。

对于2023年加拿大经济的走势，RBC助理首席经济学家Nathan Janzen表示，上半年加拿大GDP的增长可能会降至负值。