中国楼市冷思考：房地产能作为支柱产业吗？

2023年以来，多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架，特别是高层再次把房地产行业定性为国民经济支柱产业。

那房地产行业能不能成为支柱产业呢？在这个问题之前，我们需要先搞明白什么房地产行业。

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产行业主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

刚刚看到有人说，不能把房地产作为支柱产业，为什么这么说呢？他的理由有两个：

1，作为支柱产业扶持的结果必然是房地产市场供给和相关产业产能过剩。长期看，越是人为扭曲市场供需关系，报复性下跌就越是惨烈，高度向房地产业倾斜甚至依赖的银行金融业坏账剧增，从而导致严重的经济危机甚至金融危机。

2，房地产及其相关产业属于劳动和资本密集型产业，对一国科技创新和高科技产业发展的需求及支持非常有限。房地产吸纳的资金和行政支持越多，意味着其他行业，特别是高科技行业的发展遇到的相关瓶颈就越大，推动产业升级和技术创新进步就可能是空话。

一般而言，一个产业占经济5%以上，即可视为支柱产业。根据中国统计年鉴，2021年房地产业占全国GDP比重为6.8%，建筑业占比7%，广义的房地产占GDP比重近14%。

所以，称房地产为国民经济支柱产业，个人认为问题不大。房地产在一定时期或特定时期内可以拉动经济发展，也是一国一地经济好坏的晴雨表和风向标。

但是，作为支柱产业可以，但是不能患上“房地产依赖综合症”，那样则无异于饮鸩止渴。

此外，发展高科技与房地产支柱地位并不冲突，即便未来高科技壮大了，房地产也是支柱性产业之一，并不是非黑即白、非左即右。

你觉得房地产能作为经济支柱产业吗？