挡不住的中国买家：34岁女子竟然买下日本7万平小岛，拿永久产权做岛主？！

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原来，当把目光放得足够远的时候，还真的会发现：

世界果然充满了参差！

前日，一则视频冲上了热搜。在镜头前蓝天白云、碧波绿水的背景下，一名年轻的中国女子难掩饰兴奋地宣布：

终于登上自己两年前买下的、70万方的日本“小岛”，不仅拥有永久产权，而且岛主本人才不过30来岁！！

如此的诗和远方，不免叫国人纷纷两眼放光。

中国人竟还能跑到日本买岛去了？这到底是个怎样的故事？

据视频博主，同时也是岛主@天呐老张透露，自己买下的这片岛屿在日本冲绳（冲绳想必大家很熟悉，日本又一处旅游圣地）附近，叫屋那霸岛。

图源：抖音@天呐老张

小岛距离冲绳县下、一个人口比较聚集的伊是名村开小艇出发过去，也就10分钟左右，非常方便。入眼可见，水质清澈见底，泛着粼粼波光。

图源：抖音@天呐老张

图源：抖音@天呐老张

登岛之后，岛上的绿色植被也十分繁茂，浅滩上各处畅游着螃蟹鱼群，充满生机，若走完整个岛屿起码也得花上四个多小时。

图源：抖音@天呐老张

图源：抖音@天呐老张

在花样年华，就能坐拥一座私人岛屿，抬眼是一望无际的大海，岸上水下还有各种林木珊瑚环绕，遗世而独立……这番情景是多少人心中的梦想呀！

不过，网友们在啧啧称羡的同时，亦十分好奇：想要拿下这样的一座岛屿得花上多少钱？

答案：起拍价60万美元。

据博主@天呐老张介绍，当初冲绳的这片屋那霸岛是有个项目想在这里做开发，后来不知道什么原因没成，之后2020的3月，就被他们给一眼相中的给买下来了，可受疫情影响，快三年了也没机会实地考察过。

图源：抖音@天呐老张

并且，和很多人想象中不太一样，在日本买岛，不是说只要随便定个价钱，就能把整个岛给“打包带走”。

因为日本对土地地皮，有着一套极为严谨细致的划分规则；打个比方，即便是在日本的大楼里买一套小公寓，业主也会按照相应比例享有同等的土地份额，真正做到“屋地同权”。

买卖岛屿也同样。

像视频中博主看中的这座屋那霸岛，就被大概划分成了917块面积大小不同的地皮区域，视情况认购土地份额。

图源：抖音@天呐老张

因博主他们私人出资买下了其中的720块“土地”（剩下的零散区域属于附近村落和民间），自然也就成为岛屿的最大“业主”了，单是产权证明书就垒成厚厚一叠。

图源：抖音@天呐老张

虽然博主@天呐老张没有透露最终的“买入价”，只隐晦在留言中提及，由家族公司购买，“实际成交价要比起拍至少多两个零起步……”（那估摸应该是6000万美元，约合人民币4个亿以上？）

还说岛屿将来不排除商业用途、合作开发、专卖租赁等，但绝不仅限于此，也会慢慢打造建设方便家人们用于自住度假的场所；

只能说，有钱人的快乐总是叫人不敢想象。

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不过，视频引起这么高的讨论度，还有一个原因是因为，有很多网友根本没想到，向来只听惯中国人“爆买”日本房产，怎么原来现在国人连到日本买岛都这么容易了吗？

重点还是永久所有权？！这可还得了？

确实如此。

全球有数不尽的海岛都可任由海外投资者自由交易，日本也不例外。

图源：freeangle / PIXTA(ピクスタ)

大家可能没了解过，日本整个领域内，仅是无人的独立岛屿就已多达6000多个，甚至在日本，买个岛和买个房在流程上几乎没有多大区别，同属于“资产买卖”。

当然了，这6000多个岛屿也并不是说，只有足够有钱和任性，就能全部都买下来。

日本的无人岛屿，同样也有国有地和私有地之分，国有的岛屿除非政府出面进行拍卖，否则是无法购买的；而至于私有地的话，只要当前拥有者即私人业主，自愿出售，则可以卖给海外所有投资者或者投资机构，个人、家族管理公司、外国开发商都行，不设限制，不论国籍，除非是大岛的交易，则需要得到国土交通省的批准。

和买房类似，日本同样也有中介机构或着房地产公司，在网站上像整合发布房源信息一样，登出“岛源”信息。

各个岛屿的资料完全公开透明，从面积大小、距离主岛路程远近，到是否拥有住宅地、配备发电站等等；

甚至有些无人岛的价格，远不如想象中的那么“高不可攀”，从低至几百万日元到几个亿日元都有；且正因为是无人岛，每年需要向政府缴纳的税费也很低，最高不超过10万日元（约合人民币5000元）。

但本来，成为一岛之主的门槛就不在于“买”，而在于“养”，即后期难以预估的基础设施建设费和维护费等投入。

另外，唯一和买房子最大的区别是：日本的无人岛屿并不属于“流动性资产”，因此无法通过抵押进行贷款，买卖时基本也要一次性付清全款。

不过，这对于资深的海外投资者来说，或就是小事一桩。

毕竟，真正吸引他们的，是日本自由、宽松、活跃的不动产交易市场——

投资者即便没有居住在日本，或者获得日本签证，甚至可以在从未到过日本的情况下，都可以购买和拥有日本的土地、公寓、整栋建筑，森林，高尔夫球场乃至于私人岛屿。

而且在投资门槛和永久产权的双向加持下，持有日本房地产的长期回报率，优于许多地方。

所以，不难猜想，在对日本房地产的竞逐中，怎么可能少得了把买地置业刻进DNA的中国人的身影。

其实早在几年前，就有日本媒体提及国人大肆买下日本无人岛的现象，并将之称为「一场悄无声息的侵夺」。

甚至在去年9月，日本政府以安全保障为理由，还宣布将全面实施《土地利用规则法》，但该法案也仅允许政府对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施特别区域周围土地、离岛的所有者有调查权，买卖交易需要提前申报。

但如今来看，这也似乎并没有影响到海外投资者的热情。

图源：抖音@天呐老张

只能说，国人在日本的这片神奇土地，果然充满着无限发挥的可能，对吧！

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