曹县：违规建设小产权房

近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。2012年8月8日，国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》（国土资电发〔2012〕98号），各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。 但曹县违建小产权房问题貌似并未根绝。

接到反映，曹县庄寨镇王庄西村，建设了一处没有悬挂任何信息的无名小区，以农村集体用地建设小产权房并且以商品房的形式对外销售，严重违反土地用途管制。

到现场看到，该小区共建设5栋住宅楼楼高7层，小区进出口未发现任何相关该小区的信息，走访群众了解，这个小区占的就是我们村的地（王庄西村）该小区在2019年投入建设每平售价在2000千元左右，买这里的房子没有房产证，只有村里开个证明，目前已有购房者入住，据悉，在该小区投入建设至今，并未获取任何相关手续。随后对此问题已反映到庄寨镇人民政府，待进一步调查处理结果。

明确禁止新建和买卖小产权房，为何此地目中无法纪！

国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知：

建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

要全面严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入。 小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。 农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。 然而，就在法律法规明确禁止下，曹县这处“无名社区”仍然存在非法建设，买卖小产权房行为， 面对严峻的形势，局面将日益复杂。农村随着城镇化进程，宅基地总量只会减少不会增加，不能再给市场发出错误的信号，让小产权房的建造者、购买者突破底线。国土部、住建部的紧急通知，显然十分必要，也十分及时。 购买小产权房的的风险有哪些？

风险一：小产权房有不能过户的风险 小产权房危害到底有多大？这里就要告诉大家小产权房是不能办理过户手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和房产预售许可证，国土房管局就不会给你和商家签订的购房合同进行登记备案。

风险二： 买房后可能要缴纳土地款 如果你购买的是小产权房，就要承担缴纳土地款的风险。小产权房没有规划许可证和正规的土地证，如果相关部门要求补偿土地出让金的话，你还要缴纳这部分款项。

风险三：小产权房遇事无法律保障 小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理是无法律保障。而且如果在购房过程中和卖方发生纠纷法院往往都不会予以受理。

风险四：征地、拆迁可能得不到补偿 没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

风险五：不得转让、出售 “小产权房”根本就拿不到房产证，因此并不能成为真正法律意义上的产权。所以小产权房只有使用权，没有所有权。

而且根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 二.买房时要如何鉴别小产权房呢？ 如果不小心买到小产权房，那半生的积蓄也将付之东流了。那么小产权房到底要怎么鉴别呢？其实要看房子是不是小产权房，就看这个房子“五证”是否齐全，正规的商品房开发商合法买房凭证“五证”肯定是齐全的。当然最直接的办法就是看开发商有没有《商品房预售许可证》，只要有这一证在，其余四证几乎就都有。 为保障群众利益建议购房群众，到房管部门查询备案齐全的房产选择购买，预防人房两空，得不偿失。