驻马店地产富豪李万顺：借款10万，国企下海，能否保交楼？

1982年，河南驻马店泌阳人李万顺高中毕业，进入国有企业驻马店地区安装公司工作。之后，他从施工技术员一直干到了处长职务。

1994年，李万顺决心创业，他从亲朋好友那里借款10万元，创办驻马店地区装饰园林工程公司，先后承包了驻马店邮件处理中心铝合金安装、电信局502载波室铝合金安装、豫南水泥厂生活区建设等项目，据说当年就创造利税50多万元。

不过这些工程项目都比较小，让李万顺真正挖到第一桶金的项目，是驻马店地区农机公司一期营住楼工程。1996年，他的公司以完全施工单位，拿下这个施工总承包工程。在此基础上，他在1999年，注册成立了驻马店市置地建设工程有限公司。

此后，他拿到的工程越来越多，而且主要是各企事业单位的住宅楼项目，比如驻马店精神病院住宅楼、驻马店地区制药厂住宅楼、华中医院集团西区高工住宅楼、河南省交通技校住宅楼、驻马店农机公司住宅楼、市高级中学营宿楼等。

当时，国家取消福利分房，启动住房商品化。李万顺很自然地从建筑行业切入到了房地产开发领域，成立驻马店置地房地产开发有限公司，这就是日后的河南省置地房地产集团有限公司（置地房地产集团）。

2008年，置地房地产集团取得房地产开发一级资质，成了驻马店最大的地产企业。

2012年，由于旗下业务和公司越来越多，李万顺重新梳理公司结构，成立正华置地控股集团有限公司（正华置地控股），控股房地产、承建工程、投资集团、建材科技等子公司。

除了房地产，李万顺还进入了新能源、小额贷款等领域。例如，2007年末，置地房地产集团就与北京启迪清洁能源科技有限公司，合资成立河南华顺阳光新能源有限公司。当时号称要在驻马店市驿城区建设世界一流的太阳能热水器自动化生产线，成为全国最大的太阳能生产基地。

2019年10月，正华置地在驻马店市国际会展中心举行了二十五周年庆典晚会，还请来歌手乌兰图雅、阎维文登台演唱。晚会上，李万顺致辞，说要“谱写正华置地更新更美的时代华章”。

转眼，3年时间过去。2022年11月4日，置地房地产集团举行了保交楼誓师大会，有参会高管说：“保交付既是政治任务，也是正华置地集团不可退让的底线。”

从“谱写华章”到“保交楼”，调子降了许多。对房地产公司而言，按照合同约定向购房者按时交楼，本是天经地义的事情。交楼要保，可见公司遇到了很大的挑战。

2023年1月12日，正华置地控股和置地房地产集团因“未按时履行法律义务”，被法院强制执行，执行标的为490多万元。

正华置地控股旗下另一家公司河南正华置地建工集团有限公司，也因同样的原因，先后在2022年12月7日、2023年1月4日被法院强制执行，不过执行标的都不高，分别为7万多元、17万多元。

而河南正华置地建材科技集团有限公司，也和数家公司一起，于2023年1月6日被法院强制执行，原因同样是“未按时履行法律义务”，执行标的为45万元。

事业成功之后，李万顺成了北京大学汇丰商学院EMBA首届班校友，以及英国校区创始校董。2020年3月，包括他在内的北大汇丰英国校区11位校董，曾向英国伦敦的盖伊医院和圣托马斯医院，捐赠了1万枚抗体检测试剂盒。

如今，李万顺持有正华置地控股48%的股份，为公司实际控制人。事实上，他拥有实际控制权的公司多达60多家。