公积金能直接付首付、减免契税，南京又出台政策提振楼市

记者 | 孙梅欣

兔年正月还未结束，南京房地产便再出利好政策，未来购房者可以提取公积金用于支付购房首付款。

2月3日公布的《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》列举的33条措施中，要求推动房地产市场健康发展，其中提到“支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力”。

界面新闻记者随即从南京住房公积金管理中心确认了这一消息。相关工作人员表示，已经收到这一政策通知，确定会实行：“但我们也是3日下午刚收到通知，具体细则还要研究如何落实实施，待确认后会向公众公布。”

值得注意的是，这是南京公积金历史上首次释放用于首付款的用途。

在此之前，南京购房人需在支付完首付款并签订购房合同后1年内，凭购房合同向公积金管理中心申请提取余额，或是可以提取公积金用于支付贷款或房租。

“现在在首付环节就可以提取公积金，相当于把之前的环节前置，可以解决一部分购房者首付款支付能力的问题，进一步降低购房者的支付压力。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示。

有业内人士认为，这一政策尤其利好流动性紧张的刚需、以及一批改善型购房者：“南京的事业单位、高校、大型企业比较多，不少购房者公积金余额较多，这样一来更利于周转，减少首付款筹款压力。”

这一政策也意味着进入兔年之后，南京房地产市场将继续延续去年下半年以来的市场宽松信号。

在南京新公布的33条措施中，重点提到要求促进合理住房需求释放，保持房地产融资平稳有序，优化预售监管资金等，以推动房地产房地产市场健康发展。

具体措施除了市场关心的公积金使用用途扩大之外，还再度强调出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，该政策已于去年开始实施；允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

同时要求用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度，支持符合条件的房地产企业、上市公司利用资本市场支持房地产市场发展有关股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

支持融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券，推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。

通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。完善商业银行保函置换预售监管资金举措，有效提升企业资金使用效率。

事实上从去年下半年以来，南京就多次调整房地产政策，包括外地人在南京提供“6个月居住”证明即可购房、首套房贷款最低3成，二套房贷款最低4成、多次扩大非限购区域等等。

在贷款利率方面，界面新闻记者从多渠道获悉，目前南京首套房利率最低仍为4.1%，二套房利率为4.9%。

虽然南京尚未出现部分城市已经降至“3字头”的利率情况，不过有负责贷款的人士表示，目前拿到4.1%的利率要求比去年刚下降的时候“更宽松”：“只要家庭名下无未结清住房贷款即可，没什么附加要求。”

政策的利好和利率的优惠，使得南京市场进入1月后略有出现回暖迹象，部分主城热点板块楼盘在春节前开盘时，已经实现当日售罄。春节假期结束后，有数家楼盘便久违地发出“假期到访百组”、“销售额破3亿”的喜报。

在新房上市方面，据不完全统计，2月份南京将有超过20家楼盘开盘，房企上市积极性明显上升。“今年过年早，春节返程之后趁市场热度上来，及时开盘先抢一批购房人。要是等’金三银四’才开动就晚了。”南京一家楼盘的销售人员表示。

不过从数据上看，由于1月叠加新年、春节两个假期，南京市场回暖数据尚未呈现。据网上房地产统计显示，今年1月南京楼市成交了3420套新房，环比去年12月下降28%，同比下降约60%。

根据中指研究院数据显示，该成交额也是过去25个月以来，单月成交量第二低的月份，仅次于去年10月3375套的成交套数。

有南京地产业内人士透露，除了上述公积金政策之外，还有其他优化政策议题也已经过讨论：“之后是否能够落地，以及落地的门槛限制，还要看目前政策调整后的稳定楼市的效果。未来各月都依据数据是否达到预期，而决定接下来的楼市政策。