住在三坊七巷旁的小区，简直不要太爽，旁边的小区太幸福了

把家安在5A景区旁，当有亲戚朋友来福州的时候，接待的最好方式就是去景区逛逛，在此也顺便介绍一下福州最为出名的旅游景点，三坊七巷。

三坊七巷起于晋，成于唐五代，至明清鼎盛，古老的坊巷格局至今基本保留完整，是中国都市仅存的一块“里坊制度活化石”。坊巷内保存有200余座古建筑，其中全国重点文物保护单位有15处，如今古老坊巷风貌基本得以传续。三坊七巷为国内现存规模较大、保护较为完整的历史文化街区，有“中国城市里坊制度活化石”和“中国明清建筑博物馆”的美称。

但凡是到福州旅游的网友，一定可以到这里来走走，古建筑风格当中还有诸多历史名人居住于此，可以感受一番福州古代人的生活居所。

作为福州历史名片，三坊七巷更是全国周知的名胜景点，周边的小区也较为老旧，今天要介绍的小区是三坊七巷南侧正对面的澳门新村，它毗邻景区只有一步之遥，在生活以及休闲配套上，应有尽有，特别是在福州鼓楼这个市中心里头。

澳门新村优缺点

优点一、教育配套全，划片鼓楼优质学区。

小区属于划片则徐小学，杨桥中，杨桥中学的成绩一直很不错，常年在福州公立校的排名第六，而且也是鼓楼西侧唯一一个学区房。

优点二、生活配套齐全，环境优美。

澳门新村坐落在乌山脚下，对面是三坊七巷，步行十分钟即可到达地铁口，小区的南侧则是省妇幼医院，从教育，医疗，生活，交通，商业等配套齐全。

优点三、小户型设计，刚需主力户型。

小区的户型结构为40平米，50平米，60平米，70平米，都是小户型结构，作为刚需在市中心工作生活教育，比较容易上车。

缺点一、商业繁华，生活成本高。

小区门口的店面租金高，导致生活成本也较高，楼下的店面基本都是一些特产店，小吃店，在景区旁的消费，你们懂得。

缺点二、老破旧，安置房外扩严重

澳门新村属于安置房，小区的外墙材料使用的是喷涂材料，部分沿街楼座已经重新改造，内部楼栋还是显得非常破旧，阳台，窗户等都有被外扩的现象。

缺点三、小区拥挤，无停车位

澳门新村6栋楼之间，没有什么绿化用地，小区为落地一楼结构，又没有地库，所以它的停车位较为紧张。车行一族，慎选市中心的小区。

市场分析

澳门新村小区总共6栋楼，300户，交房时间为1996年，土地性质为划拨用地，在交易过程中需要交纳一部分土地出让金。同时小区没有物业管理，由小区内部自行管理，物业费为0.5元/平米。

小区目前在售房源9套，市场均价37000元/平米，同比周边小区的价格略高一些，主要是划片优质学校导致，同属于划片则徐小学的灵响新村，光禄新坊小区来相互对比，有过之而不及。

灵响新村的挂牌均价为33000元/平米，光禄新坊的挂牌均价为32000元/平米，按照生活和配套的维度上看，澳门新村的选择则更有优势。从周边的配套环境上来判断优势所在，从生娃开始就有妇幼保健医院的辅助，以及三坊七巷这个大景点的永久配套，加上距离地铁口的位置更为方便，所以它的价格也会略贵于其他小区。

购房建议

购买则徐小学的家长不仅是因为杨桥中学的成绩而来，真正愿意选择购买在市中心的，往往有两个重要的因素：

1、划片教育，作为大城市最为稀缺的资源之一，无疑是教育条件更为优越，其城市中心的老破小的价格为何能持续保持在高位，也是因为教育资源的稀缺性，一个良好的学习环境注定能给孩子们更好的成绩和未来。

2、工作地点便利，工作地点在市中心，即使外围的楼盘更新，户型更好，价格更低，也依然有很多购房者选择工作地点距离近的小区，毕竟通勤时间能节约不少，而且未来有孩子后，接送放学也比较方便。

喜欢在景点旁，工作地点在附近，又能兼顾到学区教育，澳门新村肯定是一个比较好的选择，对于未来能否保值增值这一点，我个人觉得只要教育不改革，房子的价值就会一直存在。

最后，希望大家能买到心仪的房子的同时，又能感受到市中心生活的便利，好的优质地段，一直以独特的存在，即使再过20年，我想三坊七巷附近的小区依然保持较高的价值。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

欢迎点赞关注，更多内容可看主页。