业主撤盘反价，深圳二手房市场隐现回暖迹象

江小亭/发自东莞

1月份数据已出炉，毫无意外继续延续下滑趋势。

据深圳市住建局公布数据，新房方面，2023年1月份全市新建商品房成交为28.34万平方米（2097套），同比下跌44.95%。其中，新建商品住宅成交16.05万平方米（1628套），同比下跌达58.89%。

二手房方面则相对乐观，1月份深圳共成交17.34万平方米（1740套），同比仅微降0.36%。其中，住宅成交13.16万平方米（1391套），同比减少0.33%。

由于1月正值农历春节，叠加今年为疫情防控放松后首个春节假期，外出旅游、返乡需求量大，交易下行为预期之内。

因新房成交受供应数量及阶段入市新盘热度等影响，长期以来二手房便被看作楼市风向标。从深圳二手房成交走势以及一线从业人员给到的反馈看，回温迹象似乎正在缓慢显现。

数据方面，过去的1月虽然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平，为近10个月最低，但对比2022年春节所在2月份的872套成交，数量上有一定起色。不过，与2021年春节超4000套数量仍有差距。

此外，一份贝壳50城二手房带看量数据也验证着楼市氛围正在有好转迹象。

数据显示，深圳市场春节期间带看量同比去年出现明显上升，达到86%，“购房者愿意出门看房本身就是个好信号，足见市场需求仍在，且部分人可能已经意识到市场底到了。”深圳市宝安区一位地产中介人士表示。

心态变化的不仅是购房者，据多位地产中介人士及业主反映，部分业主自身心态也迎来调整，包括出现反价及撤盘现象。

长期关注深圳市龙华上塘片区二手房市场变化的一位业主表示，在上塘片区，包括鸿荣源·尚峻、中海锦城等标杆小区都出现了业主明显加价情况。

“去年年底，很多房源已经低到指导价，如中海锦城，价格最高时为9.6万元/平方米，去年年底以7.14万元/平方米售出。进入1月份尤其是春节前一周，很多业主开始撤盘和反价，鸿荣源·尚峻之前以最低570万元成交，后期已涨到630万元甚至650万元放盘。”上述龙华上塘片区业主表示。

据上述龙华上塘片区业主介绍，反价主因是对市场预期看好。

出现反价情况的不仅有普通住宅，部分豪宅项目面对预期向好也出现大幅加价情况。如“网红盘”华润城，据项目一位业主介绍，150平方米的大户型住房过去最低总价已经降到了2200万元+，目前该面积段最便宜的楼层已经回升至2400万元+，普遍放盘价则在2600万元。“我是去年8月份买的，买完就后悔了，想着肯定要跌到2100万元了”，这一波行情回升似乎出乎该业主预料。

据乐有家研究中心监测到的数据显示，虽然深圳楼市整体挂牌情况仍以下跌为主，不过平均挂牌价环比已止跌持平，部分区域挂牌均价出现上涨，其中深圳南山区上涨范围最大，仅蛇口、南山中心区、大冲二手住宅挂牌价出现了小幅下跌。

另外，新房市场也有好消息传来。

1月30日，位于深圳市福田区下沙的中洲湾·迎海开盘，据开发商公布数据显示，开盘当天售房160套，收金28亿元。作为春节后深圳首个入市新盘，中洲湾·迎海的去化成绩无疑给今年新房市场开了一个好头。

同样值得一提的是，热度背后亦是开发商的持续让利。

以中洲湾·迎海为例，开盘当天折扣低至92折，对于全款买家还可以额外再减2个点，即最低9折，折后单价6.6万元/平方米起；其周边项目万科金域蓝湾二手房参考价为8.3万元/平方米。

官方层面释放的信号正在激起买家看房热情与信心。

在1月29日召开的深圳市高质量发展大会上，深圳市住房和建设局党组书记、局长徐松明提到，要采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。这一表态给市场注入了信心。