租客已付140万租金，因对面房租减半而搬去，却遭原房东打砸

湖南长沙，段先生租李女士的店铺每月13500元，多年共支付房租高达140余万。因生意难做，段先生找李女士降租遭拒。段先生得知对面大一点的门店月租才7000元，足足比李女士要的房租少了一半，于是把门店搬了过去。恼羞成怒的李女士竟然将段先生的店铺给砸了。

段先生在长沙某街道租李女士的店铺开了一家眼镜店，房租不低，每年递涨，最近涨到13500元每个月。但是段先生的生意十分红火，所以也没计较过房租的事情。

这一租就是13年之久，可近两年因疫情等原因，眼镜店经常关门，导致段先生的日子也不好过。段先生为了生意能继续干下去，就找到李女士，请求其降租。可李女士根本不顾13年的交情，一口拒绝了段先生，并称自家的店铺风水好，不然段先生之前也不能赚到钱，还让段先生赶紧把欠的两个租金给补上。

吃了闭门羹的段先生垂头丧气，他觉得这生意没法干，把自己赚的都给房东也不够啊。细算下来，租房13年，交给李女士的房租都140万了，都够自己买一间店铺的钱了。

李女士的态度，让段先生很心寒。为了做到及时止损，便开始物色其他租金便宜点的店铺了。一开始段先生在整条街上四处晃悠，找不到合适的店铺。可天无绝人之路，与李女士一路之隔的店铺在招租。

段先生急忙联系房东，房东的报价让段先生喜出望外，比原店铺还大的店铺竟然只要每个月7000元。

段先生赶忙和新房东签了租房协议，随后把店铺给搬到了隔壁。李女士自然是不高兴，毕竟段先生还欠自己两个月房租。段先生一口答应尽快还清房租，李女士这才作罢。

段先生搬走后，门店很快又贴上了招租广告。很快李女士店铺再次被一家打字复印社租了去，可没几天，打字社却关门大吉了。原来，打字社经营了几天，发现生意根本没有预期那么好，再说周边的房租都在降价，李女士的房租比周边的房租贵了那么多，谁能顶得住如此高额的租金呢？

打字社搬走之时，段先生善意提示了李女士，打字社搬走了，别欠着租金没有给。李女士接到段先生的电话后，认为段先生在幸灾乐祸。本来店铺就租不出去，这还轮得着你来提醒我？

在段先生正式开业的当天，暴走的李女士拿着木棒闯进眼镜店，将刚刚装修和精心布置的眼镜店打砸的一片狼藉。同时辱骂并叫嚣着让段先生立刻还钱。

段先生本来对自己白白多支付那么多年的房租就很生气，现在李女士不但不顾及老交情，还将自己的心血全部损毁，他很愤怒。但段先生忍了下来，没有还嘴，也没有动手，只是拨打了报警电话。

此事一出，立即引发网友热议：段先生遇到了贵人，李女士一次清仓购买令人佩服，还有可能将140万的租金一次性返还。

这房东真傻，疫情导致很多实体店都活不下去，商铺能有人租就行了，还把租客赶走，自断财路。

还有网友说：李女士太小心眼了，这下好了，房租没了，不知道房子还能不能保得住。

笔者认为，李女士自己的店铺，她想租多少就租多少，作为吃瓜群众没有必要因租金一事强求和苛责李女士。但李女士必然要对自己的砸店行为负责，已经涉嫌违法甚至犯罪。

两高认为，行为人为寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横等，无事生非，实施刑法第二百九十三条规定的行为的，应当认定为“寻衅滋事”。

一般来说　行为人因婚恋、家庭、邻里、债务等纠纷，实施殴打、辱骂、恐吓他人或者损毁、占用他人财物等行为的，一般不认定为“寻衅滋事”，但经有关部门批评制止或者处理处罚后，继续实施前列行为，破坏社会秩序仍可认定为“寻衅滋事”。

本案中的李女士和段先生原本是房东和租客的关系，双方有13年的交情。段先生的一通电话让李女士错认为段先生是在挑衅，于是李女士便对段先生的店铺进行打砸。可见其主观上确实有一些发泄情绪、无事生非的意味，但根据两高文件规定即可得知，如果经有关部门批评制止或者处理处罚后，仍然为之，可定寻衅滋事罪。而本案并未发生该前置条件，所以不宜定性为寻衅滋事。

李女士的行为应该定性为故意损毁财物罪，故意毁坏财物罪，是指故意实施毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节，从而构成的犯罪。

一般来说的，故意损毁财物罪侵犯的简单客体，即只要被损毁的财产价值鉴定超过5000元，即可立案追诉。刑期起步是3年以下，数额巨大的，处3-7年有期徒刑。

当然不只是刑事责任，更有民事责任。根据《民法典》1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。同时1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，李女士照价赔偿段先生是理所应当的！

最终，在民警的调解下，段先生也许是顾忌旧情，也许是获得了满意的赔偿，没有要求公安机关对自己损失的物品做物价鉴定，双方握手言和。

可见本案中的李女士原本是可以继续收租的，也可以如愿拿到段先生所欠的房租的，却因一时冲动，赔了夫人又折兵。因此，做事切莫冲动，否则容易吃大亏。遇到问题在合情合理的范围内找能解决问题的人去解决，而不是擅自去做一些有违常理的事情。