2023年的楼市剧本要改写了，三大信号突然来了。

2023年的楼市剧本要改写了，三大信号突然来了。

第一，全国性的房贷降利率来了。一二线城市放下身段，加入房贷利率大战。首先来看郑州，开年全国第一个猛降利率城市。拉上天津、长春、福州、厦门，把首套房贷利率直接击穿4%。珠海首套房贷利率全国最低，只有3.7%。有句老话说，比房价更贵的是银行房贷利率。假如我们买一套房子，总价格是500万，房贷利率是5%。按揭30年，差不多利息就要466万。现在房贷利率降了，最低只有3.7%。也就是说，你买一套房子，500万省下的利息可以买一辆保时捷卡宴啦！

第二，首付降比例了。1月31号，全湖南的购房首付比例都下调了。首套最低的首付是20%。目前全国降首付的城市有近百个，包括武汉，南昌，长春，哈尔滨这些省会城市。首套房贷利率都降到了20%。同时在各地二套房的认定上面也放松了很多。在郑州，只要你在郑州市没房没贷款，外地有多少房子多少贷款都不算。郑州买房就可以算首套。

第三,全力保交房进行到底。2022年的停工潮、烂尾潮、停贷潮带来的负面影响大家都知道了。按照住建部的要求，各地都要开始房企白名单制了。这不,河南就直接公示了100家房企白名单。这是首个公开始是白名单制度的省份。接下来大家可以盯牢这个房企白名单，有买房需求的建议人手一份。

那么问题来了，现在买房时机对吗？在搞清楚这个问题前，我们除了看清银行利率政策之外，还要搞清楚房价到底是怎么来的。在中国，一套房子最大的成本不是建筑成本，而是土地成本。土地成本占到了房价的40%。有些地方有50%，还有一些地方可以达到60%。我们看一个城市的房价会不会大跌，直接看它的土地拍卖价格你就知道了。如果土地拍卖价格没有大跌，房价基本上就不会大跌。

2023年发改委对经济增长率的预测是在5%以上，当经济增长之后，老百姓对住房的需求就会开始释放。今年为了帮大家降低购房成本，利率下调是一方面，还有契税减免、购房补贴，公积金额度提高等等。买房你肯定是钱花的越少越好。在3.7%的房贷利率下再加上公积金贷款3.1%的利率。可以把综合房贷利率降到3.5%以内,已经是相当划算了。所以今年你有买房的打算吗？