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2月3日，在阿里法拍网上，一栋位于茂名市区的独栋别墅迎来最后一天的竞拍日，最终经过16轮加价，以263.034万元价格成交，比起拍价高出了63万元。
如果单纯的看价格的话，可能很多人会觉得这栋别墅成交价是超值了。不过，我们还是得看看这栋别墅是什么样的，到底值不值263万元。
这栋别墅跟平日茂名市被拍卖的别墅不太一样，这栋别墅已经荒废多年，别墅周边早已经是杂草丛生了，就连别墅都已经是长满了草。其次是别墅本身，别墅内部也已经破烂不堪，就是外墙看上去还不错。拍下这栋别墅的人，接下来还得花巨资装修才能住了。
而从别墅给出的照片就可以看得出，这栋别墅周边还是处于待开发的状态，都是一些田地，用来种植香蕉等。
而从拍卖给出的地址茂南区电白县羊角镇南香管区大头岭亨元集团有限公司别墅，就可以知道，这栋别墅也是有点历史年限了，其所处的羊角镇南香管区大头岭，早期是属于茂名市电白县管辖的，后来在2001年，茂名市行政区划调整，成立了茂南区，把原来的电白县管辖的羊角、坡心、七迳、小良、沙院和南海6个镇划给了茂南区。
目前，这栋别墅所处的南香管区大头岭，还是比较村的地方，不过这个片区目前是茂南区重点开发片区，周边楼盘比较多。别墅最近的大型商业当属万达广场。
这栋别墅原来的房东身份也是相当特别，不是属于个人，而是属于茂名市新东昇酒家有限公司（原湛江开发区东升海鲜酒家）名下的。别墅建筑面积264.35平方米，房子有房产证，但是宗地信息不详，是否能办证不确定，不过拍卖公告说明，房子成交，法院负责交吉。这或者说有人敢买的原因之一。
对于这样一栋别墅，大家觉得263万元（约1万一平）的价格高吗？
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