香港内地将全面通关，最大赢家并非李嘉诚，而是隐形富豪吴宗权

香港跟内地即将全面通关。这对于香港来说意义重大。疫情3年，加上之前两三年发生各种问题，事实上这几年香港的零售业、旅游业、酒店业是受到了巨大的打击。

香港这几个行业对底层老百姓影响很大，而这几个行业又是依靠内地游客支撑起来的。内地游客去香港，自然就需要住酒店，自然就需要吃饭、购物、娱乐等等。没有游客，这几个行业就举步维艰，而这几个行业发展不好，对于香港地产业的影响也是非常大。

香港铜锣湾的罗素街过去是全球租金最高的步行街，过去这里一铺难求，全部都是顶级奢侈品的门店。可是这两年，出现了大量的空租情况，很多商铺租不出去，不得不大幅度降低租金。

这样的情况不仅仅发生在罗素街，也发生在香港很多高级的商场。说到香港的商场，不得不提到的就是香港的海港城。这座海港城不仅仅是香港商业地产的标杆，也堪称是全球商业地产的标杆。

海港城曾经是全球租金收入第二高的商场，也是中国租金收入第一高的商场，巅峰的时候这里每年的租金收入就超过了100亿。一个商场租金收入超过100亿，这是什么概念？很多人可能无法想象。

王健林在全国发展了400多个万达广场，如今万达商业每年的租金收入也刚刚超过500亿，平均下来一个万达广场的一年的租金收入就是1亿多一点。一个海港城一年就可以收租超过百亿，也就是说一个海港城就可以顶差不多100个万达广场了。

过去几年，海港城这样的商业地产旗舰，竟然也出现了大量空租的情况，不少奢侈品品牌都选择撤店。香港高级商场最核心的就是奢侈品销售。玩具大王蔡志明在罗素街有一间铺子每年的租金就超过了1亿。如此高的租金自然是只有奢侈品品牌才租得动了。

大量奢侈品品牌撤店，对于海港城的影响自然很大，如今香港内地通关了，一切就要恢复正常，甚至要比疫情之前更好了。

很多人说香港内地通关，香港经济好起来，李嘉诚就是大赢家。其实最大赢家并非李嘉诚，而是海港城背后的老板隐形富豪吴宗权。

说到香港富豪，很多人都只知道四大富豪，他们分别是李嘉诚、郑裕彤、李兆基跟郭得胜。其实吴宗权的实力甚至超过了四大富豪中的某些人。

吴宗权就是海港城的老板，而他在香港可不止一个海港城而已，他坐拥六大商业中心，每年在香港的租金收入巅峰时期就可以高达150亿。另外吴宗权在内地也有不少资产，比如说成都的国金中心，长沙的国金中心，还有苏州的国金中心，这些也都是他们的资产。单单是成都的国金中心，每年的租金收入就在10亿左右了。

吴宗权如今在内地每年的租金收入也有几十亿。当然香港市场才是吴宗权的核心。这几年因为零售业不景气，吴宗权少赚很多钱。最重要的是，租金收入减少了，整个物业的估值就减少了，从而就影响公司的市值。

简单来说，如果一个物业租金收入是100亿，那么估值可能在3000亿左右。如果物业租金剩下50亿，表面上看只是少赚了50亿的租金，其实物业的估值就减少了1500亿，这才是最大的损失。

在香港所有的地产大佬们，如果单单是说租金收入，吴宗权其实比李嘉诚还厉害。李嘉诚的长实每年的租金收入不如100亿。李兆基的恒基也不到100亿，郑裕彤的新世界则是更少。

可以跟吴宗权相比的，只有新鸿基公司背后的郭得胜家族。如今通关了，一切要恢复正常了，那么大量游客会涌入香港，餐饮、零售、酒店都会动起来，最后最大的受益者自然就是收租大王吴宗权了。

很多人可能也听说过香港的时代广场，这个商业广场其实也是吴宗权的资产。吴宗权还有一个点非常了不起，那就是他控制的海港城跟时代广场的地契长达999年。因为这两块地皮是早年怡和行业跟香港买下的，所以还是按照清朝的地契来算的。后来这两块地皮被吴宗权的外公船王包玉刚收购了。

包玉刚去世之后，他的地产生意就归给了吴宗权的父亲吴光正。如今吴光正也是退休了，于是年轻的吴宗权就接手了全部的家族生意。