2023年买房，5年后还能“翻一倍”吗？4个方面告诉你答案

买房可以赚钱，在2020年以前或许很多人还会这么认为，但是从这一年开始，楼市开始进入下行通道。随着楼市的不断降温，购房者也开始回归理性，包括开发商以及和房地产相关的行业都受到了巨大的影响。

先拿开发商来说，去年开发商的业绩降幅不断扩大，甚至不少房企都从我们的视野中永久的消失。据克而瑞数据显示：

2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

如果横向来看销售规模不同层级的房企数量来看也有较大的变化，其中千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家；500-1000亿企业16家，较去年同期减少11家；300-500亿企业25家，较去年同期减少5家；100-300亿企业为40家，较去年同期减少19家。

除了开发商数据惨淡之外，根据国家统计局发布的数据显示，2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

房地产行业投资减少，和开发商拿地减少有直接的关系，开发商新房卖不动，一方面借不到新的资金，还有巨额的债务等着还，自然不敢再大张旗鼓的买地了。

大家也看到了，整个2022年都在围绕“救市”来发布各种政策，“保交楼”更是成为贯彻全行业的年度关键词，一切都是为了恢复购房者对楼市的信心，让楼市尽快回暖。但最后的种种数据已经告诉我们答案了，效果很一般，或者说是很差。

那么2023年买房，5年后还能“翻一倍”吗？其实4个方面的表现已经告诉了我们答案：

方面一：开发商拿地情绪仍处于低迷状态

根据中指研究院统计数据显示，2023年1月，TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。

方面二：百城新房价格已连续7个月下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，连续7个月环比下跌。

方面三：2023年，开发商还有大笔债务等着还

根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

方面四：2022年全国人口出现负增长

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。

总结一下，人口负增长，人口的减少，意味着未来购买力的减少；开发商依然有巨大的债务等着偿还，甚至比2022年更多，意味着未来降价促销的力度或许还会进一步加大。再加上保障房、租售同权、房产税等房地产长效机制不断的加快建设落地，你认为今年买房，5年后还有可能实现“翻一倍”吗？