兔年已开局,但不少地产人的年终奖还没有消息。
不过比起年终奖,能领工资、不被优化、公司还在成了今年地产人更现实的希望。
新城
商开板块疯狂裁员,多地吾悦经营困难
提到新城,比起地产项目更多人第一时间想到的是新城吾悦广场,毕竟下沉得很彻底,县级市标配。
但目前很多中西部能级不高的县级市吾悦广场陷入经营困难,不少项目为了提高出租率降低租金招商,但这些项目本身地段一般,租金收入也不高,这种操作无异于扬汤止沸,饮鸩止渴。
唇亡齿寒,新城原商开事业部的员工,被大比例的裁员也在情理之中了。
其实新城近两年组织架构调整动作不断,最苦的板块自然是商业板块,断断续续进行了多轮裁员,累计裁掉了约80%的员工。
原新城商开事业部拿地逻辑是——高比例的商业自持,换取地价的优惠,依靠商业后期运营不错的现金流,还能去办理经营贷,实现项目的正向循环。
但目前新城商开的项目大部分住宅销售困难,商铺出租率低,经营贷又无法办理,陷入了持续的恶性循环中。
此前吾悦要接手江都佳源广场,最近进场动作有所放缓,估计跟经济不振和招商压力大有关。
绿城
匪夷所思,绿城“撬了合作方保险柜”划走约1亿资金
近期网上流传一份文件,文件表明2022年12月28日到12月30日期间,上海东泽置业(绿城)未经江苏通携公司(通银)同意,从双方监管账户中划走9370.7万元(含监管资金906.37万)。
文件中提到账户的U盾是双方共同保管的并要求恢复网银复核功能,看来绿城并没有撬保险柜,而是利用法人代表的身份直接在银行取消了对方U盾的功能,然后申请一个新的U盾再把资金转走。
网上传“撬保险柜”只是一个形象的说法,更准确一点说是对方搬走保险柜里的东西还改了你的保险柜密码。
事发后,通银选择了报警,并要求绿城即刻将私自挪用资金返还至项目公司账户、恢复通银网银的复核功能和账套查询功能,并按《合作协议》约定要求恢复章印等物件共管,同时就私自挪用项目公司资金事宜向股东会作出合理解释。
但是,绿城至今没有对这件事给出正面直接的解释。
招商蛇口
楼市下行,经营稳健的央企也业绩承压
招商蛇口2022年签约销售金额2926.02亿元,未能完成3300亿元的销售目标,招商蛇口也进行了组织架构调整,将一些城市量级、市场规模不高、货值储备不多的区域进行整合、降级:
例如南通、无锡,嘉兴、绍兴等城市公司都有变动,南通公司调整为上海公司下属事业部;
原上海下辖的嘉兴现有项目,完成交付后交由杭州公司;
原杭州下辖绍兴现有项目,完成交付后交由宁波公司;
相反,对重点布局、业绩表现表现强劲的区域则调配更多资源,重点发展,例如招商蛇口在苏州销售表现和市场占有率较高,此次也将江南区域的发展重点转移到了苏州,苏州公司更名为苏南公司,
同样还有华南公司重点转移到长沙,新成立长沙公司,负责湖南、江西业务。
新力
债多不压身,不声不响换法人
曾经最大的黑马房企新力,在2017-2019这三年,通过疯狂举债加杠杆,在全国各地出手阔绰,拿了不少高价地,可谓当时的地王收割机。
不过现在新力已经很少有公开的消息了,几乎快淡出大家的视野。
自去年爆雷以后,新力老板突然失联,再也没有公开出现过,就连法人代表也换了人,但是这家房企,竟然还能正常运转一年多,这里面的猫腻就有点多了。
扬州的新力璞园去年也一度停工,好在房子全部封顶了,后来政府平台介入,这个项目大概率能够交付的。
万科
年终奖推迟至年后,组织架构大调整
行业大佬万科自2022年春节后喊出行业进入“黑铁时代”后,自身就开始各种动作。
去年底年终奖据说推迟至今年春节后发放,年前不发年终奖,一些忍不住的人先走了。
不过,年后若万科再合并一些城市公司,不指望年终奖,满足于正常发工资的员工也会面对裁员的风险,万科节省的年终奖开支也会变成抚慰金。
万科的基础薪酬在行业内并不算高,平时12个月的工资,在销售好的年份绩效高,甚至只有年薪的1/3不到。
就在前两天万科发布了涉及区域高管的人事任命,8个区域公司高管被任命或者调换。
一下子换了这么多大佬级的人物,表面上是对管理进行优化,以业绩进行更加优化的人事匹配,实际业绩并非重要的因素,背后还有更微妙的不可见不可说的因素,这里不吧啦吧啦了。
不过随着各区域一把手的调整和到任熟悉属地情况后,接下来可能各个区域内部会面临新的人事调整,dddd,懂的自然懂了。
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