疯狂裁员、延期年终奖……地惨人今年也不太好过啊

兔年已开局，但不少地产人的年终奖还没有消息。

不过比起年终奖，能领工资、不被优化、公司还在成了今年地产人更现实的希望。

新城

商开板块疯狂裁员，多地吾悦经营困难

提到新城，比起地产项目更多人第一时间想到的是新城吾悦广场，毕竟下沉得很彻底，县级市标配。

但目前很多中西部能级不高的县级市吾悦广场陷入经营困难，不少项目为了提高出租率降低租金招商，但这些项目本身地段一般，租金收入也不高，这种操作无异于扬汤止沸，饮鸩止渴。

唇亡齿寒，新城原商开事业部的员工，被大比例的裁员也在情理之中了。

其实新城近两年组织架构调整动作不断，最苦的板块自然是商业板块，断断续续进行了多轮裁员，累计裁掉了约80%的员工。

原新城商开事业部拿地逻辑是——高比例的商业自持，换取地价的优惠，依靠商业后期运营不错的现金流，还能去办理经营贷，实现项目的正向循环。

但目前新城商开的项目大部分住宅销售困难，商铺出租率低，经营贷又无法办理，陷入了持续的恶性循环中。

此前吾悦要接手江都佳源广场，最近进场动作有所放缓，估计跟经济不振和招商压力大有关。

绿城

匪夷所思，绿城“撬了合作方保险柜”划走约1亿资金

近期网上流传一份文件，文件表明2022年12月28日到12月30日期间，上海东泽置业（绿城）未经江苏通携公司（通银）同意，从双方监管账户中划走9370.7万元（含监管资金906.37万）。

文件中提到账户的U盾是双方共同保管的并要求恢复网银复核功能，看来绿城并没有撬保险柜，而是利用法人代表的身份直接在银行取消了对方U盾的功能，然后申请一个新的U盾再把资金转走。

网上传“撬保险柜”只是一个形象的说法，更准确一点说是对方搬走保险柜里的东西还改了你的保险柜密码。

事发后，通银选择了报警，并要求绿城即刻将私自挪用资金返还至项目公司账户、恢复通银网银的复核功能和账套查询功能，并按《合作协议》约定要求恢复章印等物件共管，同时就私自挪用项目公司资金事宜向股东会作出合理解释。

但是，绿城至今没有对这件事给出正面直接的解释。

招商蛇口

楼市下行，经营稳健的央企也业绩承压

招商蛇口2022年签约销售金额2926.02亿元，未能完成3300亿元的销售目标，招商蛇口也进行了组织架构调整，将一些城市量级、市场规模不高、货值储备不多的区域进行整合、降级：

例如南通、无锡，嘉兴、绍兴等城市公司都有变动，南通公司调整为上海公司下属事业部；

原上海下辖的嘉兴现有项目，完成交付后交由杭州公司；

原杭州下辖绍兴现有项目，完成交付后交由宁波公司；

相反，对重点布局、业绩表现表现强劲的区域则调配更多资源，重点发展，例如招商蛇口在苏州销售表现和市场占有率较高，此次也将江南区域的发展重点转移到了苏州，苏州公司更名为苏南公司，

同样还有华南公司重点转移到长沙，新成立长沙公司，负责湖南、江西业务。

新力

债多不压身，不声不响换法人

曾经最大的黑马房企新力，在2017-2019这三年，通过疯狂举债加杠杆，在全国各地出手阔绰，拿了不少高价地，可谓当时的地王收割机。

不过现在新力已经很少有公开的消息了，几乎快淡出大家的视野。

自去年爆雷以后，新力老板突然失联，再也没有公开出现过，就连法人代表也换了人，但是这家房企，竟然还能正常运转一年多，这里面的猫腻就有点多了。

扬州的新力璞园去年也一度停工，好在房子全部封顶了，后来政府平台介入，这个项目大概率能够交付的。

万科

年终奖推迟至年后，组织架构大调整

行业大佬万科自2022年春节后喊出行业进入“黑铁时代”后，自身就开始各种动作。

去年底年终奖据说推迟至今年春节后发放，年前不发年终奖，一些忍不住的人先走了。

不过，年后若万科再合并一些城市公司，不指望年终奖，满足于正常发工资的员工也会面对裁员的风险，万科节省的年终奖开支也会变成抚慰金。

万科的基础薪酬在行业内并不算高，平时12个月的工资，在销售好的年份绩效高，甚至只有年薪的1/3不到。

就在前两天万科发布了涉及区域高管的人事任命，8个区域公司高管被任命或者调换。

一下子换了这么多大佬级的人物，表面上是对管理进行优化，以业绩进行更加优化的人事匹配，实际业绩并非重要的因素，背后还有更微妙的不可见不可说的因素，这里不吧啦吧啦了。

不过随着各区域一把手的调整和到任熟悉属地情况后，接下来可能各个区域内部会面临新的人事调整，dddd，懂的自然懂了。