最近一段时间,相信很多老铁都在各媒体、朋友圈,看到有关“二手房停贷的消息”,消息传得沸沸扬扬,而且,在宿迁,杭州、重庆、惠州、合肥、武汉、南京、等一些城市银行贷款确实非常紧张,有些银行已经停贷。那么,这样的消息是不是真的呢?据小编了解,国家并没有确切取消二手房贷款的政策。
但是,从今年开始要下决心控制房地产的金融风险,锁定二手房的交易。这样一来,势必会有“蝴蝶效应”,将会对很多人造成一定的影响,比如说二手房业主们、炒房者、二手房刚需者、房产中介,这些人群必将受到严重的打击!二手房突遇贷款这股“寒流”,楼市将会开启冰火两重天,谁哭了、谁笑了?咱往下看:
现在二手房的交易周期是三个月常态,各大银行都一样,加上挂牌周期,至少一个月成交吧,所以,对于想要置换新房的,你要好好等上四个月!再加上置换是属于二套,贷款也是难上加难,资源方面也会受到牵制。
其次,炒房者和二手房市场置换率的卖家是真的着急,因为全款的买家少之又少,人家全款买二手房多半是学区房或者是好地段,所以最近二手房的卖家为了缩短成交周期会被压迫降价,二手房的价格上涨已经是很难的了,最近的数据显示已经是连续下降的趋势了。
再就是房产中介,现在二手房房贷时间等待时间非常长,业务量将会剧减,不好过啊!
那么,谁又笑了呢?二手房遭遇冷潮,开发商背后不知道有多开心,估计已经笑晕在厕所了!对于开发商来说,这可是一个特大好消息,银行和房企的互利关系早就是公开的秘密,二手房不能买了,很多人自然会把目光转向新房,把贷款优先给新房,对于银行和开发商来说,那是共同利益!
另外,大家要注意,不是所有的二手房都能贷款,跟房龄有莫大的关系,部分城市的门槛已经从之前的30年调整到了15年的房龄,所以超过15年往后的二手房流通性会越来越弱,更别谈老破小了,赶紧出掉!真正作为首套房刚需片区新房以及二手房学区房完全不受影响。这一波打击的是炒房客!齐家云云提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家云云删除。谢谢!)
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