成都买房：刚需首套，下家思维很重要！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，在成都神仙树有一套小两房住宅，马上可以还清贷款，房龄十年左右。又买了一套天府新区改善房。现在有两个方案，一是卖掉神仙树的房子，还改善房贷款，方案二是不卖房，向父母借钱还贷款。有点纠结，不知道神仙树还有没有持有的必要，麻烦给点建议。

成叔：建议使用方案二，非常不推荐卖房。房子能不卖尽量不卖，眼下可能经济压力大一点，但是这是暂时的，熬过去就好了。房贷对个人来说是一次强制存钱的过程，还完一套房子房贷，更能帮助年轻人养成量入为出的习惯，买房尽量去向银行贷款，能利用杠杆，同样也要适度，不可承担过大风险。普通人贷款买房是一定要做的，贷款买房可以让一套的钱变出两套房子，能够更快的实现财富积累和翻身逆袭。

提问：成叔，你好，目前我有一笔现金打算用于投资房产，但是觉得高层太普通了，感觉很多人都开始买改善房了。想知道别墅、洋房或者改善型住房能不能买呢？这一类产品有没有投资价值？前景如何？

成叔：你好，豪宅、洋房和独栋别墅都是奢侈品，投资成本较高，而且出手周期也比较长，大量资金容易被套牢。而且这类产品时间长了之后会掉价，和普通住宅不同。成都的别墅分为两种，一种是价格一直在高位，还有一种则是存在价差，最高可以达到50%的价差，不同别墅之间区别很大。大部分别墅都是消费品而非投资品，消费群体只有一小部分人，流动性差，金融属性不高，抗风险能力也不是很强。目前成都大部分别墅热度较高的都位于郊区，未来如果不打算自住，购买价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅，需要比较专业的眼光和丰富的经验，对普通购房者而言难度较大。因此，不太建议你去投资成都别墅。

提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？

成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。

提问：成叔，你好，目前自住在高新区，持有新津的一处房产，还有套公寓，主要是当时成华区还有一房，导致购房资格受限，无法买在主城区，现在想买天府新区的改善套四，总价都接近450万左右，请问该如何配置手头的房产呢？

成叔：你好，建议将成华、新津房产都售出，再看天府前湾，该片区纯属炒作区域，发展水平相对较低，比不上新川、天府几街，另外高新区的房产要看买入价格多少，如果便宜，租金可观且不急需资金，可暂时出租。建议当前将房产一并售出，汇总资金加上普通资格，那么可以有较好的打算，而不会因为劣质资产带来一堆烦恼。至于公寓，属于没有刚性需求的产品，甚至没有基本的保值，只能等到全国性大放水的时候脱坑。