突发！集中供地政策或将调整

新年楼市又一重磅消息来了！集中供地政策或将调整！

近日，一份自然资源部办公厅下发的《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》在网络流传。

通知显示，集中供地制度或将调整，取而代之的是要建立拟出让地块清单公布制度。

其中明确：

每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制。

详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

另外，通知显示，各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。

其中，已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

集中供地，即集中发布出让公告，原则上每年不超过3次；集中组织出让活动。好处是确实控制了土地的高溢价，但有限的土拍轮数和大批地块的集中上市也让资金受限的房企产生了拿地焦虑。

为了追求更高的利润、更快的回款周期，核心区域的优质地块成为了房企们激烈争抢的目标，而资质一般的地块大部分底价成交，甚至惨遭流拍。

与此同时，由于大批地块同一时期出让，这就造成了未来同一时间段内，大量新房扎堆上市，内卷加剧，不少房企被逼成了上午拿地、下午开工的“拼命三郎”。

集中供地制度出台的初衷是为了抑制土地市场过热，给市场降温，而去年政策确实起到了稳地价的调控效果，但如今市场早已发生改变，土拍市场持续低迷，政策没有再执行下去的意义，及时的调整也是顺应了市场的发展需求。

其实，早在去年，多地就增加了供地的轮数，南京去年的土拍也远不止三轮，年底的出让也没有出现集中供地的说明，甚至将江北新区的四幅地块单独拿出来供应。

由于融资受限，去年土拍成为了央企、国企的主场，大部分民营房企缺席土拍的竞争，随着金融政策对房地产的持续支持，房企的融资环境有望得到进一步改善，央行、银保监会发声，对国有、民营房企一视同仁，加上土拍制度的调整，今年民营房企在土地市场或有不错的机会，整个土拍市场活跃度也将大幅提升。

新年刚开工，各省市第一时间抢开“新春第一会”拼经济，从各地会议及1号文件释放的信息来看，提振住房消费的新政接连不断，房地产再次上升到了极为重要的地位。

原文如下：

注：政策以官方公布为准