成都老人家目前的尴尬处境：无法选择也无法逃避

在2021年的投资计划中，中油独树一帜，计划投资项目金额在五大地区排名第一。由此可见，成都政府美化升级中油地区的决心。
无论是改善居住环境：拓宽道路、建设新公园、修复河流，还是提高房屋本身的质量，都在实施棚户区改造的旧政策。在不炒作的背景下，装修后的房子呈现出新的面貌，生活质量和品味也有了很大的提高。

成都中心城市三环路的新用地越来越少。除少数未开发区（主要是成化）外，三环路内基本没有新用地，特别是在快速发展初期，西部（金牛座、庆阳）城市建设相对旧，基本释放新土地每分钟都有项目，三环路居民需求强劲。
不幸的是，只有这么多新房子。如果没有新房子可供选择，也不愿意搬走，那么有些人自然会关注成都三环路的大量老房子。

那么这些房地产可以买到吗？诚然，与新房和次新房相比，老房子/老房子的优缺点非常明显。优点是位置好，价格便宜，配套设施成熟，有旧装修的期望，但缺点也很明显：房子太旧，即使环境美化，仍有生活风险，与新房、二房相比，旧社区物业管理不善存在明显的缺点，可能混合。
既然利弊并存，有观众吗？
答案是肯定的。但不幸的是，这些主要观众并不合格。你为什么这么说？与刚需要房子的购房者相比，他们已经培养了一个新房子三年，短期内仍然难以调整。

有侥幸心理，都觉得迟早能买到新房，反正老房子小房子涨不起来，继续摇号观望。这种心态注定不是老少皆宜的主要受众。主要观众在哪里？简树曾经和一个朋友开玩笑说，只要对四川人开放限购政策，或者对父母开放避难政策，承德梅子、乐山、峨眉山等地的退休人员基本上可以清理老少。在主城，更不用说广大青壮年了。
毕竟平均1万元，买成都一环，你会觉得好闻。

除不合格外，少数合格且有意识的购房者希望购买旧破房/旧房，但他们发现现状极其尴尬，因为资金紧缩，贷款环境紧缩，更不用说老房子了。小/大，即使你买了一套新房子，你也必须排队贷款，许多银行根本不向旧/小/大房子贷款。
这导致了一个非常被动的局面：流动性紧张的老人和小人物/老板更难出售。此外，观众很少，导致这种情况在短期内持续下去。无论如何判断老人、穷人、小人物/老板的优缺点，只要货币紧缩，对刚需贷款买房的人来说都是一个沉重的打击。
这个时候差的比最好的好，体现了老破小和老板的比较优势。老big虽然面积其实比较大，但总价贵，导致资金短缺。如果只需要买房，可以在贷款有限的情况下加紧买小房子，但是老房子完全错过了。

什么时候才能解决这样的困难？简书认为，只要宏观政策不放松，二手房市场的流动性继续受到限制，短期内被选中的可能性很小。
但不要太担心。毕竟，随着旧改革的不断推进，当刚性需求无法承受高房价时，老小/老板优化升级的生活环境自然会受到青睐。这个过程需要时间。但是当你意识到这一点时，老板/老板的价格会更低吗？