这些成都买房的顶级思维，收好了！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔你好，我对成都楼市不是很了解，我刚开始一度以为怡心湖板块是属于天府新区的，后来搜了一下发现并不是，不过我还是把房子买在怡心湖周边了，其实我现在很担心怡心湖建成会跟初期的规划偏差很大，对怡心湖板块有何看法呢？

你好，双流区的怡心湖板块会不会凉、后期发展如何是周边购房者最关心的问题，对这个问题的看法我归为两点：

短期内房价比较平稳，但涨幅不大。目前怡心湖处于配套透支的状况，比较适合自住、对小区环境、房屋品质有要求、在周边工作生活的购房者，对于自住来说这个板块是足够的了，但如果说升值空间的话并不大。

第二、未来不确定因素多，投资风险大。怡心湖靠近天府新区，目前有些规划未落实，但是价格不低，提前承担未来规划的溢价，如果是买来投资的话风险有点大。

提问：成叔，你好，之前热度很高的天府新区和五城区的房子，两个板块您怎么看？该如何抉择？

成叔：你好，如果是在天府新区工作生活并且预算充足的购房者，天府新区是一个合适的选择，建议多关注五城区和高新区，如果要购买天府新区需要仔细斟酌，因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判，很多人买房只注重眼前形势，有一定的局限性；

楼龄较老的房子大多集中在五城区，因此不好卖，但是五城区很多楼面价比周边二手房还要贵，属于新房带动二手市场，天府情况反之；

天府新区发展快，楼龄新，吸引了不少人，这也是天府新区房价高的一个原因，但是由于这里未来发展趋势不明确，区位配套尚不完善，存在一定投资风险，盲目跟风是不理智的行为，实际收益很有可能和投资预期产生极大落差。如果选择的话，五城区优于天府新城。

提问：成叔，你好，感觉天府新区一直出神盘，现在在天府新区买房的话，有没有什么危险，比较偏保守，毕竟太过火热，害怕买了站岗。

成叔：你好，作为“神盘”供应主力的天府新区一直是成都楼市热点，但是购房者在看热闹的同时也要正视危机，天府新区发展之快让众多购房者一拥而上，认为未来升值空间巨大，但其实天府新区最佳下手点已经过去，随着不断发展现在已经呈现出了很大的涨势，未来再难出现价格翻倍的情况。因此购房者的盲目跟风势必导致价格分水的情况出现。目前来看，天府新区虽已明确四大功能分区，但由于面积太大，眼下的规划难以确定哪里才是未来的高净值板块，还是要看最终的配套层级，目前来说难以预测。再者，天府新区的“神盘”频出，但是这些板块距离均较远，很难最终共同迈入高净值板块，未来也许会有很大差距。因此。看似具备“大剪刀差”的“神盘”不是什么定心丸，真正落地的配套层级和区域稀缺性，才是房价上涨的永动机。天府新区的未来，还是未知数。

提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？

成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，后面地铁9号线通了，10号线转9号线在南边上班能满足交通需求。买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。