我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:
提问:深叔,你好,目前看中一个盘,小区环境很好,户型也比较喜欢,但是位置不怎么好,价格感觉也卖不起价来,比较纠结,想知道在深圳买房,该怎么买比较好呢?
深叔:你好,在深圳买房,要注意以下几点:首先是学位房,特别是顶级名校周边的房产,价格只会猛涨,而没有学位支撑的豪宅房涨幅比较缓,但是在其他资源加持下,也可能加速上涨;其次是户型面积,价格一样时,倾向于买两个小房,如果买面积过大的楼房,转手会很困难;再者是地段,关外的房子不一定都不好,应该在核心区域或者有潜力的区域多看看,或者看看通勤时长一小时内的区域,宝安中心等地的楼盘最好选地铁沿线的,带电梯带花园则更好,如果老城区房子不佳,在建地铁或新开通地铁的地区也可以考虑;最后对于刚需来说,不要太过看重房价的涨跌,先上车才是根本,选房时要注重升值保值空间。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。
提问:深叔,你好,工作三年了,名下无房,家里是二线城市的,不确定是留在深圳发展还是回老家,父母想卖掉房子为我凑首付,请问我应该怎么选择呢?
深叔:你好,关于人生,人生是不断向上的过程,既然上一代在二线城市,这一代可以在一线城市拼搏一番,未来的路是很广阔的,但需要坚持,可能就会迎来命运转折。关于买房,二线城市的买房逻辑与一线城市不尽相同,但能肯定深圳有确定的上涨空间,把钱用来付房贷是值得的,具体买在什么地方建议根据工作生活地、未来发展考虑。
提问:深叔,你好,目前有一套房子自住,有购房资格,想再买一套投资,但是不知道怎么选择区域,请问深圳什么区域值得购买?什么区域有发展潜力,适合投资?
深叔:你好,关于深圳最值得购买的区域,可以从这几个方面讨论:1.从发展重心来看,深圳重心西移,地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安,宝安如同曾经的罗湖、福田,迎来了发展机遇,近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海;2.从商圈来看,罗湖有万象城,南山有海岸城、欢乐海岸,宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城,再往西则没有大型商圈,未来这一空白必然会被填补,建议抓住机会,早期入手。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
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