青海
自去年楼市下行压力席卷整个房地产市场以来，房贷利率作为激发购房者积极性的重要手段不断下调，给广大购房者提供了不错的购房机会和便利。
在房贷利率持续下调之后，之前在房贷利率高点买房的购房者就觉得心里不舒服了。于是，提前还贷和违规转贷的情况就越来越多了。不少地区的银行甚至已经开始排队提前还贷了。而违规转贷问题的出现，也让类似经营贷的违规贷款流入到了楼市当中。
近日，经济日报发文建议解决居民扎堆提前还贷和违规转贷等问题。文中建议到应该引导银行适度降低存量房贷利率，逐步收窄存量房贷与新增房贷之间的利差。确实，不少购房者早买了一半年的房子，不仅房价站在了高点，房贷利率也站在了高点。在2022年之前，5%以上的房贷利率基本是各大城市的基础水平，6%的房贷利率差不多才是平均水平。
与现在相比，当初的购房者要偿还更多的利息，要背负更重的压力。为了减负，这才有了提前还贷和违规转贷的问题出现。所以说如果能够降低存量房贷的贷款利率，那么也就能稳住已经买房的这部分购房者群体，减低因提前还贷和违规转贷而给楼市和融资层面造成的影响。
如果存量房贷的利率可以下调，那么广大购房者恐怕做梦都会笑醒的。毕竟房贷是能够陪伴人做过下半辈子的东西，这部分的压力降低了，那么也就代表自己未来的生活压力就有所减轻了。
不过话又说回来，当初在房贷利率加点最狠的时候买房的人，很多也是与当时的楼市大环境政策相对立的。因为上调房贷利率就意味着楼市在调整商品房的供需关系，希望购房者理性购房者，少加杠杆。在这样的前提下，购房者自己做的选择，也应该选择自己去承受。所以说如果存量房贷利率真能下调，那么就是皆大欢喜，如果不能下调也没必要难过。
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