“新规”出台：一旦离婚，无论房产证上是否有姓名，房屋按此处置

在某些人看来，这只是电影里常见的一幕，但却是真实存在的。新世纪的到来，伴随着人们的生活水平越来越高，他们的财产也越来越多。但同时，因房屋而引起的纠纷也日益增多。

在诸多案件中，最普遍的是父母财产纠纷和离婚后财产分割纠纷。但是，在新规定出台之后，离婚夫妇之间的财产纠纷就更加清晰了。后来离婚，无论是否有产权证书，房屋都是如此处置的。

一、原始处理方式

在我国《婚姻法》出台新规定以前，我国对不动产的分割主要是口头上的重复或者是单纯的书面担保，而大部分的担保并不具有法律效果。所以当涉及到财产分割的时候，往往会引起一片混乱，最终只能按照法律和道德的原则来划分。

但很多时候，法律上的划分都是合法的，而不是合法的。比如，很多人会利用法律上的漏洞，让一段美好的婚姻，被金钱所欺骗。而新规定的制定和修改，最大的原因，就是离婚率。

二、离婚率上升

近几年，我国的离婚率急剧攀升，截止到2020年，离婚率达到3.09%。要知道，像美国这样的富裕国家，离婚率已经达到了2%。导致离婚率上升的原因有很多：大环境的影响，人们对生活和婚姻有了新的选择。

但是，高离异率带来的并不只是一部分人可以重获新生，还有一大堆财产被瓜分。为此，我国《婚姻法》先后于2001、2004、2011年进行了多次修订。婚姻法的新规定，对分割详细的房屋进行了重新的调整，同时也消除了许多婚姻财产之间的法律空隙。新规定有哪些细节？

三、如何处置离婚财产

1.结婚前全额付款

在新的法律中，离婚财产的划分分为三种，一种是婚前一方全款所有，另一种是婚前一方全款所有，另一方则是婚后共还房贷，以及婚后双方共同购买。这套房子，无论是购买、赠与、继承父母的财产，都是属于原主人的。

许多夫妇在婚前分割财产时，都会在房产证上加上一个人的名字。由于房子是由一方在婚前全款占有，而另一方并未负担购房或贷款，则该房屋在离婚时应完全归属于出资一方。这也是一种对个人的婚前财产的保护。

2.夫妻共同偿还住房贷款

第二种情况，就是婚前一方已经支付了定金，而另一方则会在结婚之后，将剩余的部分还给对方。在这样的情况下，如果不是签订了婚前协议，或者其他具有法律效力的文件，那房子就是第一个交了定金的人。当然，对方也会得到一笔额外的补偿，具体数额取决于双方的协议。

这也是一种保护原始购买者的方式。定金的一方有权在进行财产分配时有权选择。也就是说，房子和资金的选择，都在最初的投资人手中。但是，如果配偶没有承担婚后的共同还款，则该房屋也会在婚前被一方全额购买，而这种分割方式仍属于购买者。

3.结婚后的联合购房

第三种就是夫妻双方在结婚后共同出资，从首付到每月的房租，都是两人共同支付。因为是结婚后一起买的，所以是夫妻共有的。因为是夫妻共有的，如果有什么纠纷，想要分割的话，就必须要平分。

这个时候，房子的所有权是双方商量的，就像是房子被拆迁了，房子要了，房子要了，房子要了。这也是对即将步入婚姻和爱情的广大青年们的一个警示，在结婚之前要了解自己的财产情况，以备不时之需。

结论

由于房屋的价格太高，所以在分割时总是会引发纠纷。而《婚姻法》中的财产分割条款，随着时间的推移，越来越多的条款被修改，最终成为了现代社会的一部分。至少到目前为止，人们可以清楚地了解到，在婚姻之前，哪些财产是不属于他们的。