9.76亿!神秘买家成功拿下金融城双子塔旁“明星项目”

领悦国际中心位于成都地标建筑金融城双子塔旁,因其绝佳位置从获拍起一直得到了社会各界的众多关注,可谓是成都市乃至四川省的“明星项目”。近日,记者获悉,在停滞多年、历经多轮破产程序后,沉寂已久的黄金地块时隔9年终于迎来重启曙光。

业内人士表示,这意味着,在寸土寸金的金融城,在零新房供应很久之后,将是成都塔尖人群“最后的机会”。

(领悦国际中心与成都双子塔毗邻)

领悦国际中心的“前世今生”

据了解,领悦国际中心,原备案名为海峡友谊大厦,位于成都市高新区交子大道旁、双子塔前,处于政府重点打造核心地段。自2014年底停工至今,系成都知名“烂尾楼”之一。2009年7月,成都泓昌嘉泰房地产有限公司以出让形式,获得了领悦国际中心的项目土地,即“金融总部商务区8号地块”。其用途为商业金融业兼住宅用地,面积约27.5亩,建筑容积率6.0-12.0,其中住宅不超过20%,约4万方,建筑限高160米。同时,泓昌嘉泰于2012年取得领悦国际中心地下空间使用权,面积约10.3亩,地块用途为商业用地,作为地下商铺及地下车库建设使用。

领悦国际中心于2014年3年正式动工,已完成主体施工面积约7万余平方米,包括地下及地上5层主体结构,与地铁接驳位置也已修建完成。项目尚未开盘,就于2014年12月起因资金链断裂而全面停工,至今已到第九个年头。

(领悦国际中心建设现状)

“网红项目”重启之路坎坷

随着时间推移,领悦国际中心仅是地块都变成了绝对的稀缺资源。与如此优质且诱人的条件相反的是,其重启之路就显得分外坎坷。

(领悦国际中心区位图)

2019年,领悦国际中心首次在阿里拍卖进行司法拍卖公示,但由于泓昌嘉泰提出执行异议,导致拍卖暂缓。

2020年,泓昌嘉泰的原股东四川九泓昌进出口贸易有限公司,向法院提出了破产申请。成都市中级人民法院于当年11月11日正式裁定受理泓昌嘉泰破产清算一案。

2021年6月,成都泓昌嘉泰房地产有限公司管理人发布投资人招募公告,无疾而终。

随着信达资产进入并开始重组,项目再次传出启动的进展。直到2022年11月29日,信达资产在京东拍卖平台上以公开竞价的形式转让四川九泓昌进出口贸易有限公司债权资产,但仍无人出价。

据业内人士透露,领悦国际中心一直都是成都地产圈的“网红项目”,也受到了许多国企央企以及500强公司的关注。但因项目自身可售比例较低、变现周期漫长、非常考验开发商的运营能力,且泓昌嘉泰公司官司缠身,债务规模约11.6亿元,债权债务关系复杂,各方主体矛盾突出,需要先解决各种历史遗留问题才能进行开发。

因此,领悦国际中心坎坷的重启之路,一方面是项目自身情况十分复杂,另一方面在如今的经济形势下,具有如此规模现金流的企业是极少数。

“神秘买家”出手

2023年1月16日上午,泓昌嘉泰公司第四次债权人会议召开,而这次,终于有了结果和答案。

1月18日,成都市中级人民法院正式批准了成都泓昌嘉泰房地产有限公司的破产重整计划。名不见经传的四川鸿铠建设项目管理有限公司,最终以9.7566亿,最终成功拿下领悦国际中心项目的所有权。

至此,坎坷14年、暂停9年的领悦国际中心,终于真正迎来了重启曙光,成为金融城又一颗未来可期的耀眼明珠。这意味着,在寸土寸金的金融城,在零新房供应很久之后,将是成都塔尖人群“最后的机会”。

(领悦国际中心规划效果示意图)

资料显示,鸿铠建设是一家成立于2021年12月的工程企业,股东为三名自然人,法人为60%控股股东,三名股东名下都仅有此一家公司,大众无法通过股权穿透来一窥背后究竟。

据透露,此次出手的“神秘买家”鸿铠建设背后,真正的资金来源方是一家总部位于北京,专注于全国一、二线城市核心区域的地产类不良资产项目重整收购的集团公司,其实控人据江湖传言是一名北京来的80后“冷公子”。

领悦国际中心虽然已被神秘买家成功收入囊中,但制约项目重启的不仅是复杂的债务,且设计规划、建筑户型、审查标准都是按照10年前项目拿地时的要求制定,与当下市场的实际情况已有很大差距……种种因素都成为拿下项目后重新开发道路上的巨大考验。

因此,领悦国际中心未来是否能顺利盘活,还是仍然无法起死回生,只有再拭目以待!

(成都金融城夜景航拍)